동패동 운정신도시 아이파크아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기 107조 손놀이]

▶ 아파트명

파주시 동패동 한울마을1단지 운정신도시 아이파크아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
파주시 종사자수 225,992명 (약 22만명) / 사업체수 56,504 (약 5만명)

(출처 : 본 게시글 참고자료 다운로드 – 전국 직장 종사자수)

2.     교통
강남 1시간21분 / 여의도 1시간1분 / 시청 1시간3분

(출처 : 카카오맵 / 길찾기)

3.     학군

어유중학교 83.3%, 봉일천중학교 79.9%, 금릉중학교 79.5%

(출처 : https://asil.kr/asil/ 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도

한울마을1단지운정신도시아이파크아파트

4.     환경(편의시설)
이마트, 홈플러스, 야당역, GTX-A

                 운정역(24년 12월 28일 예정), 롯데시네마 CGV

5.     공급

운정자이시그니처 2026년 3월 988세대

(출처 : 아실(https://asil.kr/) 공급물량 – 시/구 클릭)

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 운정신도시아이파크 34평 현재 매매 7,3억, 전세 3,5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.7억 전세 4.4억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 4월 매매 4,9억 전세 2,7억

현장 사진

(출처 : 카카오맵 로드뷰)