정교한 비교분석으로 돌입

# 저평가 단지의 힘

구축 비역세권이라고 하더라도, 신축 비역세권이라고 하더라도 저평가된 단지를 찾으면 수익이 난다. ‘구축이니까’, ‘비역세권이니까’ 라는 웃긴 변명은 말 그대로 변명에 불과하다. 저평가를 찾아내는 힘을 기르자. 저평가 단지의 힘은 어마어마하다.

# 입주 물량의 무서움과 전세 잘 빼기

투자와 뗄래야 뗄 수가 없는 것이 전세빼기인데 나도 모르게 사실 투자와 전세놓기를 2 STEP으로 분리하고 있었다. 1 STEP은 일단 투자하기. 전세 빼는건 그 다음에 생각해보자. 라는 막연한 생각을 갖고 있었는데 C, D지역 분석 중 인근지역 입주물량을 자세하게 살펴보니 전세 맞추기가 정말로 어렵겠다라는걸 실감했다. 세낀 매물의 경우에는 입주장을 고려해서 시기 잘 맞추기!

# 매물임장의 중요성

금액대별 저평가 단지를 찾는 3단계에서 가장 크게 배운 것은 실제로 부동산을 방문해보는 게 꽤나 새로운 정보를 얻을 수 있는 좋은 방법이라는 것이다. 제주바다님이 실제로 겪었던 사례처럼 인테리어 비용 등 부가적인 투자금이 드는 건 실제 매물을 봐야만 알 수 있는 것이다. 투자하기로 결정한 단지에만 국한해서 매물을 보기 보다는 순위를 정해놓고 순위권 내 매물을 여러가지 봐야겠다고 다짐 또 다짐!

# 서투기에서 D지역 임장을 하고 있던 와중에 D지역 분석이 나와 매우 반가웠다. 나의 임보와 제주바다님의 강의를 비교하면서 왜 나는 임보에 이런 내용을 담지 못했을까, 왜 나는 이렇게 바라보지 못했을까 라는 생각을 자주 했다ㅋㅋ 내가 꼽은 생활권 순위와 제주바다님이 꼽은 생활권 순위가 다른 것도 재미있고 그런 지역에 대해서는 좀 더 관심있게 바라보며 분석해야겠다!