아파트명

서울 영등포구 양평동 한신 아파트

위치(지도)

입지평가

1) 직장 S 등급

영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)

대형 금융사 모여 있는 여의도역 근처, 선유도역에 롯데 홈쇼핑 (대기업) 존재

2) 교통 A 등급

강남 49분 / 여의도 15분 / 시청 34분

3) 학군 C 등급

선유중 81.4% 양정중 90% 월촌중 96%; 선유중 기준 C등급

4) 환경(편의시설) C 등급
대형마트, 백화점 부재. 이마트, 현대 백화점 모두 2.5km 정도 거리에 존재

1km 내 이대 목동 병원 존재

5) 공급 S 등급

~’27년 총 722세대
’영등포 자이디그니티 ’26.03 539세대, 서울대방 신혼희망타운 ’27.06 183세대

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현장 사진

투자 결론

항목	내용	평가
저평가	비교평가	△ 첫 수익률 보고서 작성이라, 비교 대상이 없음. 다만, 직장/교통이 우수해 매력적인 입지임은 분명함.
환금성	수시 매도 가능	O 610세대의 큰 단지이며, 중상층 매물 많아 환금성 높음
수익률	투자금 대비 수익률	△ 현 기준 투자금 3.3억 소요됨. 3년 내 전고점 돌파 가정 시, 연 12% 수익률 기대 가능
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	△ 전세가율 61%, 적정 전세가율 대비 9%p 낮음. 주변에 빈 땅이 없어 입지 독점성 우수하며, 3년 내 공급량 적음.
리스크대비	역전세 대비	O 대출받으면 ~10% (6천만원) 역전세 해결 가능

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