아파트명
서울 영등포구 양평동 한신 아파트
위치(지도)
입지평가
1) 직장 S 등급
영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명)
대형 금융사 모여 있는 여의도역 근처, 선유도역에 롯데 홈쇼핑 (대기업) 존재
2) 교통 A 등급
강남 49분 / 여의도 15분 / 시청 34분
3) 학군 C 등급
선유중 81.4% 양정중 90% 월촌중 96%; 선유중 기준 C등급
4) 환경(편의시설) C 등급
대형마트, 백화점 부재. 이마트, 현대 백화점 모두 2.5km 정도 거리에 존재
1km 내 이대 목동 병원 존재
5) 공급 S 등급
~’27년 총 722세대
’영등포 자이디그니티 ’26.03 539세대, 서울대방 신혼희망타운 ’27.06 183세대
수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
- 24평 현재 (24.09) 매매 8.5억, 전세 5.2억
- 5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.7억 전세 5억
- 5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.89억 전세 4.4억
- 5년 내 전고점 매입시 수익률 (8.5억-9.7억)÷(9.7억-5억)X100 = -26%
- 5년 내 전저점 매입시 수익률 (8.5억-6.89억)÷(6.89억-4.4억)X100 = 65%
현장 사진
투자 결론
항목 | 내용 | 평가 |
| 저평가 | 비교평가 | △ 첫 수익률 보고서 작성이라, 비교 대상이 없음. 다만, 직장/교통이 우수해 매력적인 입지임은 분명함. |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O 610세대의 큰 단지이며, 중상층 매물 많아 환금성 높음 |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | △ 현 기준 투자금 3.3억 소요됨. 3년 내 전고점 돌파 가정 시, 연 12% 수익률 기대 가능 |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | △ 전세가율 61%, 적정 전세가율 대비 9%p 낮음. 주변에 빈 땅이 없어 입지 독점성 우수하며, 3년 내 공급량 적음. |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | O 대출받으면 ~10% (6천만원) 역전세 해결 가능 |
댓글
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