▶ 아파트명
하안동두산위브트레지움
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
광명시 종사자수 105,342명 사업체수 26,653개{B등급}
광명은 일자리 양보다 질 거주자 연봉도 서울근접성으로 높은 편이다 3대 업무지구를 각각 50분이내에 도달할 수 있는 곳이면서 구로/가산 디지털단지 기아자동차 이케아 코스트코 등의 일거리가 있다
광명의 종사자수는/인구수는 20위로 하위권으로 판교처럼 자체 일자리가 많지 않아 베드타운 역활을 하고 있다
2.교통
강남 53분 / 여의도59 분 / 시청 50분 {A등급}
광명은 광명동 철산동을 7호선이 지나가지만 하안동이나 다른지역은 지하철 노선이 없다 다만 월판선(25개통예정) 신안산선(25개통예정)으로 교통여건이 개선되나 일직동에 한해 영향을 받을거라 예상된다 3. 학군 (A등급)
철산중중 90.0% 하안북중 85.4% (A
철산중은 학업성취도가 높은편에 속하며 목동학원가로의 접근성도 좋은편이다
예로 본인의 자녀도 목동으로 진학학원을 다녔다
4. 환경(편의시설)(S등급)
소하동에 이마트 일직동에 코스트코 이케아 롯데마트 AK몰이 있어 환경은 좋은 편이다
5. 공급
광명의 신축 입주물량은 향후 3년간 광명동9937가구 철산동5416가구가 예정돼 있다
보통 공급이 많으면 전세값이 떨어지게 마련인데 광명시는 서울접근성이 좋아 실수요 선호도가 높아 가격방어가 가능할거로 예상된다
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | 준신축의 쾌적한 환경을 갖춘 중상층 아파트이므로(0) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금3억8천 100%수익률(연평균10%)위해선 10년동안 3억8천만큼 올라줘야 11억+3억8천=13억8천 전고점 12억4천보다 1억4천 더 오를수 있을까? |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전세가율 66.5% 전세가율기준충족X 입지독점성X |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응 가능하다면(O) |
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