240922 | 월부 열반기초 | 3주차 | 과제 | 아파트 수익률 보고서 | 잠실 엘스 & 리센츠

240922 | 월부 열반기초 | 3주차 | 과제 | 아파트 수익률 보고서 | 잠실 엘스 & 리센츠

1. 아파트명

(1) 잠실 엘스 (2) 잠실 리센츠

2. 위치

(1) 잠실 엘스 (2) 잠실 리센츠

3. 입지평가

(1) 직장 : 송파구 사업체수 74,531 종사자수 400,781

(2) 교통

 (3) 학군

1) 학업성취도 평가 : 신천중 92.1% 잠신중 93.1%

2) 특목고 진학률 : 신천중 6.5% 잠신중 2.6%

 (4) 환경

1) 대형마트 : 롯데마트, 홈플러스

2) 대학병원 : 서울아산병원

3) 백화점 : 롯데백화점

4) 지하철 : 2호선, 8호선, 9호선

5) 공원 : 석촌호수, 올림픽공원, 잠실한강공원

6) 기타 : 잠실종합운동장, 롯데월드, 잠실대교, 청담대교

 (5) 공급 

 3. 과거 시세

4. 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5. 현장 사진

6. 투자 결론

7. 총평

(1) 아파트 수익률 계산을 직접 해보니 숫자에 약한 나에겐 만만치 않은 과제라 계산을 몇번이고 확인

(2) 앞으로 이 공식을 활용해야 할 목적으로 투자결론 양식을 작성해보니 한눈에 비교평가 가능

(3) 내마중 때 내가 사고 싶은 아파트로 대부분 리센츠와 엘스를 많이 언급해서 이해 불가

(4) 아파트에 관심없던 입장에서 이 과제를 통해 랜드마크 대형단지가 왜 투자가치가 있는지 이해완료

(5) 잠실 입지면에서는 잠실주공 5단지와 장미 1-2차가 훨씬 더 큰 가치를 지닌 것으로 파악됨

(6) 주변 재건축 분양할 즈음, 두 단지는 가격이 많이 하락하고 연식이 오래되어 가치 하락 예상

(7) 두 단지 직접 임장한 결과, 단지가 크다보니 단지 내에 물 하나 사먹을 곳이 안보여 목타는 줄ㅠ

(8) 한강공원과 인접했으나 꽤 거리가 있고 공사 중인지 아닌지 모를 정도로 정돈되지 않고 방치된 상태

(9) 개인적으로 실거주는 석촌호수에 인접한 레이크 팰리스가 좋고 투자는 잠실 주공 5단지가 좋아보임

(10) 현재까지 실거주와 투자면에서는 두 단지 선호도가 높고 전고점을 넘어선만큼 가치 면에서 우위

★ 우와아앙~ 드디어 3강 과제 모두 완료 ★

PS. 투자결론 양식 필요하신 분 첨부파일 다운받으세요 :)