답십리동 답십리 두산 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 4조 동글킴]

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

비슷한 단지인 휘경 주공 1단지, 이문 삼성래미안 1차, 전농SK 비교해보면 모두 전세가율 좋은 16~17년 시기 

전농 SK, 답십리 두산 순서로 좋은 금액 회복되었음

환금성

수시 매도 가능

언덕 위치 아파트지만 단지는 평지에 있어 생활하는데 무리 없음. 택지 지구에 둘러쌓여 구축임에도 균질성 존재. 지하 주차장과 엘리베이터가 연결되어있고, 세대수도 500세대 이상으로 거래 활발히 이뤄지고 있음.

수익률

투자금 대비 수익률

저점 매수 가정하면 130%

원금

보존

적정전세가율,

입지독점성

현재 전세가율 61%로 부족하며, 입지 독점성은 다소 낮음

그러나 내부 관리 상태 양호하고 꾸준히 거래되고 있는 단지로 기회가 될 수 있는 단지라고 판단됨

리스크대비

역전세 대비

현재 시장 상황으로 보아 역전세 가능성은 낮은것으로 판단