💌 이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

• 제2의 송파라 불리는데 가격은 무려 10억 이상이 싼 이 지역이 어디인지 알 수 있어요.
• 이곳은 어떤 특징이 있는 곳인지 자세히 알 수 있어요. 교통, 인프라, 학군, 일자리로 나누어 이곳에 대해 쉽고 재밌게 배울 수 있어요. 

대선 이후, 서울 집값 다시 들썩? 아직 기회를 주는 이곳은..
 

안녕하세요, 살기 좋은 지역을 대신 찾아드리는 월동여지도입니다.

요즘 부동산 뉴스 보셨나요?

새 정부 출범 이후, 부동산 시장의 분위기가 심상치 않습니다.

진보 정권에서의 집값 상승 기대감과 금리 인하 이슈도 맞물리면서,

서울 주요 지역의 아파트 가격이 다시 꿈틀거리기 시작했거든요.

“이제는 또 너무 늦은 거 아니야?”

“서울은 다 오른 것 같은데, 기회는 없을까?”

갑자기 오르기 시작하기 조급해지고,

너무 늦은 게 아닐까 고민하시는 분들이 많으세요. 

그래서 오늘도 월동여지도가 발 빠르게 움직였습니다.

아직 기회가 있는 곳, 그리고 앞으로 더 좋아질 곳을 찾아냈어요.

제2의 송파라 불리는 이곳

오늘 소개할 이 지역은 <제2의 송파>로 불리는 지역인데요.

왜냐고요? 송파와 인접한 지역이어서 위치적으로 좋은데다 

잠실처럼 이미 신축 단지가 깔끔하게 조성된 곳이 있고

앞으로도 재개발과 도시정비 사업이 활발히 예정된 지역이거든요.

(지금보다 더 좋아질 지역이라는 뜻이죠!)

그럼 이런 생각이 들 수 있어요.

‘위치도 좋고, 환경도 좋으면.. 이미 너무 비싼 거 아니에요?’

하지만 이곳은 송파보다 무려 10억이 넘게 싼 가격이에요.

사실 서울에서 송파구하면 강남3구와 비슷할 정도로

비싼 지역이라는 느낌이 들잖아요.

‘나는 평생 저런 동네에서 살 수나 있을까?’ 하는 생각도 들고요.

하지만 송파와 인접한데

가격이 저렴하면서 

앞으로 환경 개선의 기대감을 주는 곳이라니!

어딘지 더욱 궁금해지는데요 :) 

이제 본격적으로 이곳이 어디인지,

왜 이곳을 주목해야 하는지 하나씩 자세히 알려드릴게요.✍🏻

지금 여기를 투자자들이 몰래 사모으는 이유

오늘 소개할 지역, 어디일까요?

정답은 바로 성남시 중원구와 수정구가 포함된 ‘구성남’입니다.

서울 송파구 바로 아래에 있으면서 분당 바로 위에 있는 입지에요.

우선 위치가 너무 좋습니다 :)

실제로 위례 신도시는 서울 송파구와 성남시 수정구를

동시에 포함하는 신도시이기도 해요.

이 정도 거리면 제2의 송파라고 불릴만한 지역이겠네요!

구성남은 성남에서도 송파구와 맞닿은 원도심 지역인데요,

최근 8호선 산성역~신흥역 일대를 중심으로 

신축 아파트 단지가 들어서면서 분위기가 달라졌고,

원도심 전역에서 재개발이 활발하게 추진 중입니다.

한마디로, 과거엔 조금 낡았을지라도

앞으로 확 바뀔 지역이라는 거예요.

신도시급 천지개벽을 기대할 수 있는 거죠.

이미 입주가 시작된 곳과 예정인 곳을 한꺼번에 모아보니

완전 탈바꿈할 지역이라는 게 확 눈에 띄는 것 같아요. 

이미 이런 변화를 감지하고 

벌써부터 미리 움직이는 사람들이 꽤 많다고해요.

무려 송파보다 가격도 10억이 넘게 저렴하니,

여기서 기회를 엿보는 사람들이 많다는 의미기도 합니다.

이것이 바로 지금 구성남을 보셔야 하는 이유예요.

일자리와 서울 중심부 접근성

구성남 지역은 해당 지역 내에 

일자리가 풍부하다고 보긴 어려워요.

좋은 일자리가 몰린 지역이라기보다는

좋은 직장이 있는 지역으로 

출퇴근 하기 편한 지역이라고 봐주시면 좋아요!

왜 출퇴근하기 좋은 지역이냐고요?

회사가 몰린 강남, 판교로 이동하기 좋은 

대중 교통이 잘 만들어져있거든요.

🚇8호선 + 수인분당선

구성남에는 수인분당선, 8호선, GTX-A 노선이 지나가는데요. 

지하철 타면 강남권 업무지구(강남, 역삼, 선릉, 삼성)으로 가기도 편하고요.

8호선을 타면 롯데타워, 석촌호수가 있는 

잠실역을 30분만에 갈 수 있습니다.

GTX-A는 판교 근처 성남역에서 이용할 수 있는데요! 

성남역에서 서울 수서역까지 무려 7분만에 갈 수 있고요.

삼성~서울역 노선까지 28년에 완성된다면 

업무지구인 삼성, 그리고 강북 지역까지도

빠르게 갈 수 있도록 도와줄 거예요. 

그리고 버스를 이용하면 고소득 직장이 몰려있는

판교까지도 24분만에 갈 수 있을 정도로 위치와 교통이 좋아요!

잠깐, 버스라서 아쉽다고요?

8호선을 판교까지 연장시키는 

논의가 진행중이라고 하는데요🫢

아직 확정은 아니지만, 연장이 된다면 

엄청난 호재가 될 거여서

잘 지켜보는 것이 중요하겠습니다. 

이런 교통 호재는 아파트의 실거주 편의성을 높이는 것은 물론,

가격 상승의 동력이 되어주기도 하거든요. 

🚇GTX-D(모란역), GTX-F(복정역) - 예정 

여러분이 잘 알고있는 GTX도 

모란, 복정역을 지나칠지도 몰라요!

아직 미정인 노선이지만 개통이 된다면 

강남까지의 이동시간은 물론 

서울/수도권 사방팔방 이동하기 무척 편리할 거여서

이 또한 잘 지켜보는 것이 중요하겠습니다! 

학군: 아이 키우기 좋나요?

경기도 성남시의 학업 환경은 어떤지 한번 살펴볼게요📚

보통 아이 키우기 좋은 동네로 선호되는 곳은

아이가 다닐만한 학원이 잘 조성되어 있거나,

이 지역 내에 공부를 잘하는 학교가 있는지를 많이 보는데요!

학원가부터 먼저 살펴보자면,

규모가 엄청 크거나 학원의 수가 많지는 않아요.

서울, 경기도 학군지로 불리는 

강남, 분당, 목동 등에 비해 부족한 편이에요.

학원가로 유명한 목동이나 대치의 경우

좁은 면적에도 학원이 150-300개씩 모여있는데요.

아래 이미지를 보면 느끼시겠지만, 

목동이나 대치에 비해 그 수가 적어요.

실제로 이 지역에서 사교육 목적으로 

분당, 송파까지 원정 학원을 보내는 경우도 꽤 있다고 해요. 

수정구, 중원구 중학교 성적을 한번 살펴봤는데요!

대표적으로 위례한빛중은 

상위권 진학률이 94% 수준으로 준수한 편이더라고요.

구성남에 관심이 있지만 당장 아이를 위한 교육 환경을 고려하고 싶다면

위례한빛중 주변 아파트를 눈여겨 보시는 것도 좋을 것 같아요! 

[수정구 학군]

[중원구 학군]

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 구성남의 인프라가 어떤지 한번 살펴볼까요?

우선 구성남은 엄청난 상권을 자랑하는 곳이에요.

아래 이미지만 봐도 상가의 숫자가 

많다는 걸 알 수 있어요. 

그 중에서도 수정구 1위 상권의 모습을 한번 살펴봤는데요.

대형마트인 이마트를 중심으로 

각종 병원, 작은 학원 등이 있는 모습이었어요.

상권이 큰 것이 왜 중요하냐면, 

내 생활 안에서 필요한 것들은 

대부분 누릴 수가 있어서 살기에 편해요.

내 집과 가까운 곳에서 간단히 외식하기도, 

생활용품을 사기에도 부담이 없기 때문에 

삶의 질이 상승한다고 볼 수 있어요. 

이런 것 하나하나가 모여 <살기 좋고, 편한 곳>이라는 이미지를 만든답니다!

그리고 이게 곧 아파트 수요로 이어지고요 :) 

이마트 외에도 성남시 의료원과 같은 종합병원이 있고요!

구성남(중원구, 수정구)은 아니지만, 

바로 아래 분당구 야탑동 쪽으로 내려오면

홈플러스와 NC백화점도 이용하실 수 있어요!

그리고 대형 쇼핑몰이나 고급 백화점에 가려면

편리한 교통 수단을 이용해서 잠실이나 판교로 이동하면 된답니다. 

지금까지 경기도 구성남(수정구, 중원구)에 관해 꼼꼼히 살펴봤는데요!

서울 강남, 분당, 판교와의 접근성은 어떤지, 

학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

서울 강남권, 판교까지 30분 내외로

이동할 수 있을 정도로 위치가 좋은데 

적극적인 재개발까지 이뤄지고 있어서

앞으로의 천지개벽이 더 기대되는 곳입니다.

서울 송파구만큼의 입지인데,

가격은 무려 10억 넘게 저렴하기도 하고요! 

앞으로 더 살기 좋은 지역으로 꼽힐

대표적인 저평가 지역 경기도 구성남(중원구, 수정구)을 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요. 

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하지만 막상 집을 사려고 하면

이런 두려움이 생깁니다.

"그럼 지금 진짜 집 사도 되는 건가요?"
 

많은 분들이 이렇게 묻습니다. 

금리도 변수고, 뉴스에선 집값 점점 오른다는데… 

그럼 언제가 ‘진짜 타이밍’일까요? 

사실 중요한 건 “언제 사느냐”보다 “지금 시기에 무엇을 어떻게 고르느냐”입니다. 

똑같은 가격이어도 

어떤 아파트는 가치 대비 싼 저평가 된 가격이고,

어떤 아파트는 이미 고평가되어 비싼 가격일 수 있어요. 

이걸 판단할 수 있는 기준, 

제대로 알고 계신가요?

‘싼 게 비지떡’은 옛말이에요.

내가 가진 금액에서 어떤 아파트를 봐야 할지, 

입지 외에 어떤 조건을 따져야

‘지금 사도 되는 매물’인지 헷갈리셨죠?

내 집을 살 때 무조건 체크해야 할 필수 기준,

이걸 알면 남들보다 1억 더 버는 내 집 마련을 할 수 있어요.

검색으로는 안 나와요. 

유튜브에서도 알려주지 않습니다.

처음 배우시는 분들을 위한

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