망포동 센트럴 하이츠 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 84조 좋은날]

▶ 결론

→ 공부를 시작한 지 2주 밖에 되지 않은 극초보자로서 그동안 배운 내용과 그 내용에 대해 이해한 대로 조사를 해보았고 결론을 작성해 보겠음.

→ 다방면을 고려하여 저평가 되어 있는 아파트인지, 가치가 있는지 판단을 해야하는 부분이 자신이 없어서 해당 아파트에 대한 평가도 자신이 없음.

→ 해당 아파트는 얼마전 지인이 이사를 한 아파트로 초대로 한번 가 본 경험이 있어 그때의 생각 과 느꼈던 것들, 그리고 직접 보았던 것들을 토대로 관심을 갖고 작성을 하게 되었음.

+ 24년 8월대비 +3.4%의 변동률을 보이고 있음.

+ 주변 15년차 이상된 아파트들이 많아 인프라가 이미 잘 갖추어져 있음.

+ 초, 중, 고가 모두 주변에 있고 학업 성취도도 좋으며 학원가도 잘 형성되어 있음.

+ 대로변에서는 조금 떨어져 있어 조용하고 쾌적하며, 10분 이내에 번화가, 학원가, 학교가 모두 있 어 생활면에서 좋은 입지로 보임.

+ 지하주차장만 있고 주말 낮시간대 주차공간이 많았음.

정문에서 약 50m정도 떨어진 곳에 지하주차장 입구가 있고 주변에 나무가 많다는 느낌이었음.

- 지하철역, 버스정류장, 생활편의시설이 도보 10분정도는 걸어야 도착할 수 있음.

- 직장으로 이동하기에 대중교통 1시간 이내이고 강남역 접근권도 1시간 이상으로 상급지는 아닌 것 같음.

- 용적률이 205%로 단지간 거리가 넓게 느껴지지 않음.

- 정문 입구에 작은 상가(?) 미용실이 하나 정도 있는 것으로 보였고 그 외 상가건물은 보이지 않 음.

- 망포동 지역이 작은 병원들은 매우 많으나 대형병원은 없음.

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대형평수가 많은 단지로,

앞으로 1~2인 가구가 증가하는 추세로 대형평수에 대한 인기가 감소하여 실거주하기에 가격적인 매력이 있어 보임.

투자로서는 신중하게 고민되는 부분임.