아파트분석

성북구 장위동 꿈의숲 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 86조 앙꼬]

  • 24.09.22

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

서울 성북구 장위동 꿈의 숲 아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장
성북구 종사자수 111,005(약 11만명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.   교통
강남 53분 / 여의도 55분 / 시청 1시간 1분 

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.   학군
광운중 78%, 남대문중 57%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

 

4.   환경(편의시설)

대형마트가 아닌 기본적인 마트만 있음, 대학병원이 아닌 개인병원위주
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.   공급

장위자이레디언트 2025.03 / 2,840세대 등

 

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택 

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

주변 편의시설의 아쉬움이 남아있음.

환금성

수시 매도 가능

최근거래가 24년 8월거래 9건, 9월 4건거래 인것으로 자주 이뤄지지는 않는 것으로 보임.

수시매도는 보통정도인 것으로 

생각됨.

수익률

투자금 대비 수익률

현재 2024년 기준, 3~5년전과 비교하였을때 매매,전세가격이 꾸준히 상승된것으로 보아 수익률이 나고있다고 생각됨.

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

현재 2024년 기준, 3~5년전과 비교하였을때 매매,전세가격이 꾸준히 상승된것으로 보아 수익률이 나고있다고 생각됨.

리스크대비

역전세 대비

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댓글


나무꾼
24. 09. 27. 01:18

와 처음부터 저환수원리 바로 적용하시다니요 대박 너무 잘하셨습니다.bb