▶ 아파트명

수원시 권선구 금곡동 호매실 더 센트라고

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
수원시 권선구 종사자수 124,748명 (약 12만 명) B등급

2. 교통
강남 1시간 12분 / 여의도 1시간 26분 / 시청 1시간 26분 C 등급

3. 학군
상촌중 84%, 칠보중 70% C 등급

4. 환경(편의시설)
홈플러스 서수원점이 반경 1.1km 내에 있다

수원시 권선구에 롯데백화점 수원점, AK플라자 수원점이 있음 A- 등급

6. 공급

매교역 펠루시드 등 2026 .08 / 2,507세대 공급 - B등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 호매실 더 센트라고 24평 현재 매매 4.6억, 전세 3.2억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 5.8억 전세 4.0억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 3.5억 전세 2.5억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (46000-58000)÷(58000-40000)X100 = -66.7%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (46000-35000)÷(35000-25000)X100 = 110%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	수지 금화마을 3단지 주공 그린빌과 비교시 저평가 X
환금성	수시 매도 가능	초등, 중등 , 학원 5분컷, 수요 높음 O
수익률	투자금 대비 수익률	수익률 100%기준, 10년 이내 고점대비 2천만원 올라야 하므로 수익률 O
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	전세가율 62% 수도권 평균 대비 낮음 X 입지독점성 X
리스크대비	역전세 대비	전세가는 62%로 비교적 덜 오른 상황으로 역전세 위험 낮은편

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