수원시 권선구 금곡동 더 센트라고 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 80기 3겸살에 소주는 등7ㅣ치고 드시조 파란하늘]

▶ 아파트명

수원시 권선구 금곡동 호매실 더 센트라고

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
수원시 권선구 종사자수 124,748명 (약 12만 명)  B등급

2.     교통
강남 1시간 12분 / 여의도 1시간 26분 / 시청 1시간 26분   C 등급

3.     학군
상촌중 84%, 칠보중 70%  C 등급

4.     환경(편의시설)
홈플러스 서수원점이 반경 1.1km 내에 있다

수원시 권선구에 롯데백화점 수원점, AK플라자 수원점이 있음  A- 등급

6.     공급 

매교역 펠루시드 등 2026 .08 / 2,507세대 공급  - B등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 호매실 더 센트라고 24평 현재 매매 4.6억, 전세 3.2억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 5.8억 전세 4.0억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 10월 매매 3.5억 전세 2.5억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (46000-58000)÷(58000-40000)X100 = -66.7%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (46000-35000)÷(35000-25000)X100 = 110%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론