마장 금호어울림 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 81기 113조 꿈꾸는 레이첼]
- 아파트분석
- 24.09.23
▶ 아파트명
마장동 금호 어울림아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
2. 교통
강남 32분 / 여의도 1시간5분 / 시청 39분
3. 학군
동마중 77% 한양대부속중 70%
4. 환경(편의시설)
엔터식스, 이마트
5. 공급
청계리버뷰자이 1670세대
입지평가 기준 | |||
지역 | 성동구 | ||
적정수요 | 1378 | 세대 | |
연도별 입주 | 2027년도 | 1870 | 세대 |
| 연평균 | 467.5 | 세대 | |
적정수요대비 공급수준 | 34% | ||
공급평가 | A등급 | ||
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
마장 금호어울림 (2006/367세대/24평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2023년 02월 | 2019년08월 | 2024년 9월 |
매매가 | 85,000 | 73,300 | 85,000 |
전세가 | 65,000 | 49,560 | 62,000 |
투자금 | 20000 | 23740 | 23000 |
고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||
고점 매수 시 순수익 | 0 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 49% | ||
저점 매수시 순수익 | 11,700 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아직 비교대상이 없어 미정이나 현재 고점 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점을 기다려서 투자한다면 OK |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 입지독점성 있으며 전세가율이 68% O |
리스크대비 | 역전세 대비 | 충분한 갭이 있고, 공급물량없음 O |
댓글
가그나
24. 09. 24. 02:02
레이첼님 실전준비반 가시면 임장보고서를 씹어먹으실것같은데요!! 처음이신데 너무 잘하셔서 깜놀 +_+ 고생하셨습니다 ㅎㅎ
