강동구 둔촌동 둔촌푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 79기42조 트위]

▶ 아파트명

  둔촌 푸르지오 (33평)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

  강동구 종사자수 157,465명 (약 15.7만 명)/ 사업체 수 41660 개

2. 교통
     강남 48분 / 여의도 1시간1분 / 시청 55분

3. 학군

둔촌 중 74%

4.환경(편의시설)
천호현대백화점, 천호이마트, 중앙보훈병원, 강동성심병원

 5. 공급

올림픽파크 포레온 2025.01 / 12,032세대더샵둔촌포레 2024.11/572세대

강동밀레니얼중흥 S-클래스 2024.09 /999세

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

둔촌 푸르지오(33평) 수익률 계산

현재 시세: 둔촌푸르지오 33평 현재 매매 12.4억, 전세 6.35억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 14.7억 전세 8.5억

5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 11억 전세 5.9억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (124,000-147,500)÷(147,500-85000)X100 = -37%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (124000-110000)÷(110000-59600)X100 = 27.7%

▶ 현장 사진  

▶ 투자 결론