부산 강서구 명지국제신도시 더힐시그니처 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 81기 디바]

▶ 아파트명

강서구 명지국제신도시 더힐시그니처

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
부산 강서구 143,600명 (약 14만 명)

2.     교통
녹산공단 12분 / 서면 28분 / 해운대구 39분 (자차)

3.     학군
경일중 75%

4.     환경(편의시설)
스타필드, 이마트 트레이더스

5.     공급

에코델타시티 (2027년까지 8,296세대 공급 예정)

e편한세상에코델타센터포인트 2025.04 / 953세대

강서자이에코델타 2025.05 / 856세대

에코델타시티푸르지오센터파크 2025.06 / 972세대 등

강서구 : 142,999명 (적정수요 : 715세대, 적정수요대비 11.6배)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 명지동 더힐시그니처 33평 현재 매매 6.4억, 전세 4.1억 (전세가율 64%)

5년 내 전고점 매입시: 2021년 5월 매매 8.73억 전세 3.15억 (수익률 -42%, -2.33억)

5년 내 전저점 매입시: 2022년 11월 매매 5.96억 전세 3.47억 (수익률 17%, 0.43억)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론