▶ 아파트명
: 부산 해운대구 우동 해운대자이 2차 아파트
위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (등급 : B)
해운대구 종사자수 : 154,115명 (약 15만 명)
2. 교통 (등급: S)
서울/수도권이 아니라 자차로 직장까지의 이동시간으로 계산함.
3. 학군 (등급 : B)
해운대 중학교 : 84.9%, 해운대 여중 : 88.5%, 해강 중학교: 88.9%
4. 환경/편의시설 (등급 : S)
롯데/신세계 백화점(1.2km 도보 19분), 홍플러스 (1km 도보 14분)
5. 공급 ( 등급 : S)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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▶ 현장 사진
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▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | x |
환금성 | 수시 매도 가능 | o |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 0(초기투자비용높으나 현재 매매가가 전고점대비 20%이상 하락, 26년까지 공급물량이 적음으로 지금 매수한다면 향후 수익율은 높아질 것으로 예상) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | o |
리스크대비 | 역전세 대비 | x (전세가율이 40%라 역전세 가능성은 낮아보임) |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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