월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
▶ 아파트명
부천시 원미구 포도마을삼보영남아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : S
부천시 종사자수 318,670명 (약 32만 명)
2. 교통 : B-
3. 학군 : C
부명중 82.2% (학업성취도) / 2.2% (특목고 진학률)
4. 환경(편의시설) : S
반경 1km 이내 -> 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스
5. 공급 : S
-포도마을삼보영남아파트가 있는 부천시 원미구에는 앞으로 3년간 공급이 거의 없다시피 하다. 대신 인근의 소사구, 오정구에 공급이 있을 예정이다. 그렇지만 그 세대 수가 부천시의 적정 수요량(인구의 0.5%)에는 미치지 못한다.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
부천시 원미구 포도마을삼보영남 (94/1,836/23) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 05월 | 2023년 02월 | 2024년 9월 |
매매가 | 62,000 | 50,000 | 60,000 |
전세가 | 40,000 | 31,000 | 38,000 |
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고점에 매수 시 수익률 | -9% | ||
고점 매수 시 순수익 | -2,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 53% | ||
저점 매수시 순수익 | 10,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X (앞마당 부족으로 평가가 어려움) |
환금성 | 수시 매도 가능 | O (대단지, 저층/탑층 아님) |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | △(나의 목표 수익률은 연10%이므로, 10년 뒤에 매매 가격이 투자금의 2배 이상 올라야 함. 즉, 10년 뒤 아파트의 가격이 8.2억 이상 되어야 목표 수익률에 도달할 수 있음. 판단이 어려움.) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X (이 아파트는 강남을 1시간 이내에 갈 수 없는 ‘경기’ 지역으로 적정전세가율은 80% 정도다.) |
리스크대비 | 역전세 대비 | X (이 아파트에 투자한다면 현재 가진 자산으로는 역전세 대비 자금을 가지고 있을 수 없음.) |
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