서울시 양천구 신정동 목동힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 92조 오십억]

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
양천구 종사자수 133,776명 (약 13만 명)

2.     교통
강남 49분 / 여의도 26분 / 시청 36분

3.     학군
신서중 86%, 신남중 67%, 양강중 64%

4.     환경(편의시설)
홍익병원(종합병원), 이마트 목동점(반경 1.4km), 현대 백화점 목동점(반경 1.9km)

 

5.     공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 목동힐스테이트 23평 현재 매매 13.95억, 전세 7.8억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 15억 전세 7.1억

5년 내 전저점 매입시: 2018년 9월 매매 8.75억 전세 5.4억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -13%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 155%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론