왕십리 센트라스 아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 80기 113조 구미굼]

▶ 아파트명

성동구 왕십리 센트라스 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)  A

2.     교통
강남 36분 (상왕십리 2호선 직통) / 여의도 32분 / 시청 22분 A

3.     학군
동대문중 무학중 81%, 금호여중 84% C

4.     환경(편의시설)
엔터식스, 왕십리 이마트, 한양대병원, 풍물시장, 청계천 이마트, 충무아트센터 S

5.     공급

청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대 등

<공급 입지 평가>

지역: 성동구

인구수: 27만 5,778명

적정수요: 1,378 (년) // 3년 4,136

연도별 입주: 2024년 825세대, 2025년 1,882세대, 2026년 0세대

3년 합계: 2,707세대 (연 평균 902세대)

적정수요대비 0.65배 S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 왕십리 센트라스 현재 매매 11억, 전세 8.3억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 12월 매매 19.4억 전세 7억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 2월 매매 9억 전세 7.1억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -68%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 72%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론