서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 5조_부동산의정수]

▶ 아파트명

마포래미안푸르지오 2단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 : A
마포구 종사자수 : 279,788명 / 사업체수 : 56,782개 / 500명 이상 사업체수 : 34개

2.     교통 : A
강남역 53분 / 여의도 12분 / 시청 13분

3.     학군 : C
아현중학교 학업성취도 : 74.6% / 특목고 진학률 : 0.6%

4.     환경(편의시설) : A
현대백화점 신촌점(반경 1.7km) : 지하철 17분 / 도보 : 35분

이마트 마포점(반경 1.3km) : 지하철 13분 / 도보 : 27분

5.     공급 : B

마포푸르지오어반피스 : 27년 3월 239세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 마포래미안푸르지오 34평 현재 매매 19.4억, 전세 7.6억

5년 내 전고점 매입시: 2024년 8월 매매 19.4억 전세 9.4억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 17억 전세 7.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 = 25%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론