운정 동패동 한울마을1단지 운정신도시아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 2제부터 0원히 부자조 구월여행]

아파트명

운정 동패동 한울마을1단지 운정신도시아이파크

 

위치(지도)

 

입지평가

  1. 직장 (A)
    파주시 종사자수 225,992명

  2. 교통 (C)

  3. 학군 (C)
     

  4. 환경 (B)
    1km 내 백화점/대형마트는 없지만, 근처에 홈플러스&이마트&호수공원이 있다.

  5. 공급 (C)

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
 

 

현장 사진

 

투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

 X / 힐스테이트 운정과 비교했을 시, 지금도 고점 같음

환금성

수시 매도 가능

O / 파주시 월간 방문자 1위 (관심 아파트)

수익률

투자금 대비 수익률

X / 고점 대비 -40% … 

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

 X

전세가율 부적절, 입지독점성 낮음

리스크대비

역전세 대비

 X / 향후 3년간 공급물량 과다

 

향후 3년간 공급물량 과다로 인해 상승은 힘들 것으로 판단된다.

댓글

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