[열반스쿨 기초반 76기 72조 하윤] 수익률 보고서

▶ 아파트명
동작구 본동 유원강변아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가
 

직장동작구 종사자수 106,150명  / 인구수 36만명

▶교통 

시청 31분   / 여의도 14분 /  강남 34분

▶학군
 

동작 중학교  85.4%   중앙대사범부속중 80.5%

초등학교를 도보 10분 중학교 도보 25분으로

통학거리가 멀고 걸어가는 길이 평탄치 않음

▶환경

가장 가까운 마트가 1.4km로 멀고 주변 상권이 많이 없음   쿠팡 많이 이용해얄듯
 

▶공급

동작구 입주물량 1050세대로 적정 수요 1887세대보다 적음

▶ 수익률 분석 (3년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진 
 

▶ 투자 결론 

위 항목과 같이 S등급은 하나 없다

직장 B등급이지만 주변 지역 직장으로 사통 팔달 출근하기 가까운 위치에 있어 강남 여의도 시청으로 출퇴근 용이하며   특히 여의도는 14분 밖에 걸리지 않는다  2  7 9호선 직장인들이 가장 많이 이용하는 지하철 노선이 모두 지나는 것도   동작구의 가장 큰 장점 중 하나 이다

초등학교와 중학교 통학이 불편한 것이 단점 중 하나 인데 취학 계층을 둔 세대에게는 실거주가 고민 될 것 같다

가까운 마트가 1.4 km 나 떨어져 있고 주변 상권이 부족한 것도 단점

이런 단점들에도 굳이 사고 싶은 이유는 자연 환경이 큼!!

모든 세대가  한강 뷰 이며 주변에 공원이 많다

매매 거래가 많지 않은 것도 소파에 앉아 아름다운 한강에 유람선 지나가고 밤에 멋진 야경을 보고 있노라면 힐링이 이런 것이구나 싶고 공원도 많아  환경도 쾌적해~ 흑석과 노량진 뉴타운이 완성되면 가치 상승이 더 되지 않을까 하는 기대심리도 큰 듯 싶다 다만 전 세대가 정면으로 한강을 바라봐 모두 북향이라는 점은 아쉽지만  해가 그립고 비타민D 합성을 위해선 슬리퍼 신고 공원으로 산책 나가야 할 듯   
머~언 얘기지만 자체 리모델링 기대감도 있음

현재 23평 매물 딱 하나 나와있음 호가 12억 5천!!!  도약할 준비 완료!!  잘가라~