대구 수성구 범어동 힐스테이트 범어 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 호빵]

▶ 아파트명

범어동 힐스테이트 범어

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
수성구 종사자수 140,216명 (약 14만 명)

2.     교통
반월당역 18분 / 범어역 9분

3.     학군
경신중 95%, 오성중 94%, 동도중 97%, 정화중 95%

4.     환경(편의시설)

이마트 반경 1.62km
 

5.     공급

대구범어아이파크 2024.10 / 418세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 힐스테이트 범어 33평 현재 매매 15억, 전세 7.5억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 15.6억 전세 8.8억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 11.7억 전세 5.5억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (150000-156000)÷(156000-88000)X100 = -8%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (150000-117000)÷(117000-55000)X100 = 53%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론