[봉숑이][서투기 17기 서울에 집49 부자될조] 3강 후기

안녕하세요. 봉숑이입니다.

추석 이후 밀린 임장을 주말 내내 했더니 3강 마지막 강의를 이제야 완료할 수 있었어요. 

앞에 들었던 내용이 가물가물 하지만 강의 교보재와 필기한 내용을 보면서 다시 복기를 해보겠습니다!

서울에 정말 기회가 없을까요?

지난 2강과 더불어 이번 강의에서 지역에 대해 딥하게 살펴보고 

튜터님들이 왜 이 지역을 선택했는지 그리고 그 안에 어떤 기회가 있는 지를 알게 되었습니다.

우리가 선호하는 급지가 아니라는 점에서 많은 사람들이 망설이고 있고

같은 기회라 하더라도 각자의 실력과 안목, 마음가짐에 따라 

기회가 될 수도 아닐 수도 있다는 생각이 들었습니다. 

최고가 아니라 지금 할 수 있는 것 중에 좋은 것을 할 수 있다면 

지금 서울 시장에서도 충분히 그 기회를 찾을 수 있다는 것도 말이죠.

지역을 잘 들여다 봐야하는 이유

지역은 보통 생활권 별로 구분을 지어서 보고 각각의 특징을 보게 됩니다. 

어느 지역이 학군이 좋고, 교통이 좋으며, 아이를 키우는 가족 비율이 높은지 확인하면서 선호도를 파악합니다. 

이번 강의에서도 지역별 생활권별 입지에 대해서 파악해 볼 수 있었고 

하나의 완성된 임보를 보는 것처럼 큰 그림을 그려볼 수 있었습니다.

그리고 각 생활권 별로 단지들을 비교해보니 많이 오른 단지, 아직 덜 오른 단지. 

더 좋은 단지인데 가격이 비슷한 단지. 왜 그 단지가 좋은지. 

그 지역을 더 자세히 들여다 볼 수록 기회들을 찾을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

저평가 단지 찾는 법

저평가 단지를 찾는 법은 3단계가 있는데 

먼저 가치대비 싼지를 봐야하고 전고점 대비 20% 하락률을 체크합니다. 

그 다음으로 내 투자금으로 가능한지를 확인 후 

매물비교를 통해 투자할 물건을 찾는 것이 핵심입니다.

투자에 있어 매우 중요한 부분이지만 그대로 따라한다는게 쉬운 과정은 아닙니다. 

그만큼 누구나 잘 하기가 어렵기 때문에 제대로만 한다면 좋은 투자 기회를 잡을 수 있을 거라 생각합니다. 

3주차 임보 과제가 단지 분석 장표를 만드는 것인데 

가치 대비 저렴한지를 알려면 이러한 과정을 통해 알 수 있기 때문에 

그저 힘든 과제로 치부하지 않고 높은 수익을 가져다 줄 투자를 위해 제대로 해야 겠다는 생각이 들었습니다.

마무리

투자라는 것이 결코 쉬운 과정이 아니란 것을 

느끼게 해준 강의였습니다.

사람마다 실력과 안목, 마음가짐이 다르기 때문에 

조금만 열심히 해도 결과가 잘 나오는 사람이 있는 반면

1년을 해도 어려워 하는 사람도 있습니다.

내가 비록 거북이처럼 느리더라도 

언젠가는 결승선에 도달하는 것처럼

확신을 가지고 묵묵히 해나간다면 

반드시 좋은 성과를 낼 것이라 생각합니다.

좋은 강의를 마련해주신 제주바다 멘토님 덕분에 

잘 몰랐던 두 지역에 대해 조금은 이해할 수 있었고 

다시 초심을 되짚을 수 있었습니다.

감사합니다.