2026년 현재, 서울 아파트값이 19년 만에 최대폭인 8.98%나 치솟으며 내 집 마련의 문턱이 어느 때보다 높아졌습니다. "이제 서울은 늦었다"며 한숨 쉬는 3040 세대에게 저는 오늘 기회의 지역을 보여드리고자 합니다.
경기도 구축 단지 중 전저점 대비 70% 이상 반등하며 입지독점력을 증명한 경기 최상급 지역, 오늘의 주인공인 ‘수지구’입니다. 이름만 경기도일 뿐, 강남역까지 25분, 판교까지 10분이면 도착하는 이곳의 가치를 모른다면, 향후 수억 원의 자산 격차를 그냥 지켜보게 될지도 모릅니다.
신분당선이라는 '황금 사다리', 수지의 체급을 바꾸다
수지가 "제2의 분당"이라 불리는 첫 번째 이유는 단순히 분당 옆에 있어서가 아닙니다. 2011년 개통된 신분당선이 수지의 위상을 서울권으로 완전히 격상시켰기 때문입니다.
신분당선은 강남과 판교 등 주요 업무지구를 직접 연결하는 대체 불가능한 노선으로 자리매김하여, 자산 가치 상승세가 지속될 가능성이 높습니다. 실제로 신분당선 역세권은 대부분 개발이 끝난 지역으로 신규 공급이 가능한 부지가 제한적입니다.
수지구청역 기준으로 양재역까지 25분, 강남역까지 30분.
서울 강북이나 외곽에서 강남을 가는 것보다 압도적으로 빠릅니다.
판교역까지는 단 10분이 걸리구요. 대한민국 IT의 심장, 판교 테크노밸리와의 거리입니다.
하락장에서도 수지가 무너지지 않았던 이유는 노선의 '질'이 다르기 때문입니다.
환승 없이 대한민국에서 가장 양질의 일자리가 모인 강남과 판교를 직통으로 연결하는 노선은 신분당선이 유일합니다.
수지는 이미 서울 동대문구, 서대문구와 같은 레벨의 수요와 가격대를 형성하고 있습니다.
데이터로 증명하는 수지의 '서울급' 위상
"너무 올랐는데 지금 사도 되나요?" 이 질문에 두 가지로 답변 드리겠습니다.
먼저 분당과 직접 비교해 보겠습니다.
항목 | 분당 | 수지 |
|---|---|---|
강남까지 | 25분 | 25~30분 |
판교까지 | 10분 | 10분 |
학원가 | 정자·수내 | 죽전·수지구청 |
녹지환경 | 중앙공원 | 광교산·성복천 |
대표 시세 (34평 기준) *부동산지인 매매 평당가 기준 | 평당 5,389만원 18.3억 | 평당 2,640만원 8.9억 |
조건은 거의 같습니다. 그런데 가격이 약 10억 차이 납니다.
이 차이가 줄어드는 방향으로 움직일까요, 벌어지는 방향으로 움직일까요?
강남은 물론 서울 출퇴근이 쉽고 교육 환경도 좋은 수지가 충분히 따라갈 것이라 생각합니다.
다음으로, 서울 중간급의 구와 비교해 보겠습니다.
비교 항목 | 용인 수지구 | 서울(강서,서대문,동대문 등) |
|---|---|---|
강남 접근성 | 신분당선 25~30분 | 지하철 40~50분 이상 |
판교 접근성 | 10분 | 40분 이상 |
주거 환경 | 아파트 밀집 지역 | 노후 빌라주택 주거지 혼재 |
대표 시세 (34평 기준) *부동산지인 매매 평당가 기준 | 평당 2,640만원 8.9억 | 평당 3,549만원 12억 |
준서울급의 위상, 실질적 서울인 수지입니다. 경기도 최상급 입지로 서울의 웬만한 구들에 비해 강남, 판교 직장 접근성이 우수한데 가격적으로 메리트가 있어 보입니다.
3040 고소득 직장인이 수지에 '정착'하는 이유
왜 판교에 다니는 네이버, 카카오의 많은 직장인들이 결국 수지에 터를 잡을까요?
수지가 가진 입지적 가치를 간단히 살펴보겠습니다.
가성비와 가심비의 조화: 분당과 인프라는 똑같이 공유하면서 가격은 더 저렴합니다. 판교 직장인이 수지로 집을 옮기면 출퇴근 시간은 5분 줄고(신분당선 환승 없이 직통), 집 평수는 넓어지는 경험을 합니다.
완성된 교육 인프라: 교육도 마찬가지입니다. 수지구청역과 죽전역 인근 학원가는 서울 대치동 부럽지 않은 밀도를 자랑합니다. "아이 교육 때문에 수원에서 왔어요~"하는 학부모들의 이동이 끊이지 않는 이유입니다.
걸어서 누리는 숲세권: 여기에 빌딩 숲 대신 광교산, 성복천 등 대규모 녹지가 집 앞 10분 거리에 있습니다. 1,000세대 이상 대단지가 즐비해 커뮤니티 시설과 관리 효율성까지 갖췄습니다.
집값은 결국 돈 버는 사람들이 어디에 사느냐가 결정합니다. 그 사람들이 지금 수지를 선택하고 있습니다.
"너무 올랐다"는 말은 10년 전에도 있었습니다
2015년에도, 2018년에도 수지를 보며 사람들이 말했습니다. "너무 올랐다"고. 그런데 지금도 수지는 오르고 있습니다.
"이미 비싸다"는 말을 믿고 멈춰선 사람들이 결국 가장 손해를 봤습니다. 수지처럼 수요가 공급을 압도하는 곳은 좀처럼 크게 떨어지지 않습니다. 분당과 서울의 상승 여파로 인해 지금의 가격 차이는 좁혀지는 방향으로 움직이는 게 자연스럽습니다.
지금이 수지에 내집마련을 할 마지막 적기입니다!
날씨가 풀리는 3월, 수지를 직접 가보기에 가장 좋은 시기입니다.
💡 수지 임장 시 반드시 체크할 3가지
✅언덕 여부 확인 — 지도상 역세권이라도 직접 걸어보면 언덕 때문에 5분이 더 걸릴 수 있습니다. 특히 신분당선 라인 왼쪽 단지들은 언덕인지 평지인지, 어디까지 도보권으로 가능할지 반드시 내 발로 직접 걸어보세요.
✅주말 단지 분위기 — 유모차가 얼마나 많은지, 아이들이 안전하게 뛰어노는지 보세요. 실거주 수요의 탄탄함을 확인하는 가장 빠른 방법입니다.
✅필요 시 전문가 레버리지 활용 — 어디를 사야 할지, 지금 살 지 나중에 살 지 여전히 헷갈린다면, 혼자 임장 10번 가는 것보다 강의를 통해 전문가의 눈으로 '왜 수지가 지금 기회이고 어디가 좋은지'를 3~4시간 만에 파악하는 게 훨씬 효율적입니다.
지금 사두면 돈 버는 수지에서 좋은 기회 잡아보시면 좋겠습니다. 감사합니다💚
