광주 광역시 수완 모아엘가 (열반스쿨 80기 3조 시작이 반이다)

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

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☞ 과제 제목: 광주 광역시 수완동 모아엘가 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기3조 시작이반이다] 

▶ 아파트명

수완지구 모아엘가

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직종(B)

광주광산구 

종사자수 186,454명 (약 18만 명)

사업체수(46,173)

2.   교통(A)

터미널 12분 / 기아자동차공장 9분 / 금호타이어공장12분 

3. 학군(C)

수완중 71% 수완하나중(인기중)

4. 환경(편의시설)롯대마트, 아울렛 하나로마트(B)

      5. 공급 

       2024년 72세대 2025년 1,528세대 2026년 1,562세대 2027년 948세대

          향후 3년간 4,110세대  

                수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

                              *현재 시세: 수완모아엘가 36평 현재 매매 62,100, 전세 35,500

                                5년 내 전 고점 매입시 : 2022년 매매 8.9억 전세 5억(-66%)

                              5년 내 전 저점 매입시: 2019년 8월 매매 4억  전세 2.1억(117%)

           현장 사진

▶ 투자 결론 

내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다. 

분위기임장을 가서 보니 단지는 작은느낌이 들었다.

솔직히 탁트인 느낌은 없었다

아이들 키우는부모라면 초중고 다있다보니 상급아파트로 옮기는거 아니면 이사갈일도없을것같았고 바로앞에 학원가들 몰려있다

일요일 오전 9~10시사이에도 아이들이 학원을 가는지 가방메고 다녔다.

같은 수완동 이여도 블럭마다 컨셉이 틀린 느낌이였다.

모아엘가 앞 상권이 학원가여서 그런지 활기차보였다.

상권도 잘구성되어 보였다.

 분위기 임장하면서 다른단지도 구경했는데 내가 살고싶은집은 조용하고 한산해보이는대신

사람들이 여유로워 보였다 

하지만 배운데로 하면 매연,시끄럽고,사람들이 좋아할만한곳을 투자

해야되는데... 아직 멀었네

이상 주저리.... 주저리... ㅎㅎ

독수라타법으로