▶ 아파트명
과천시 원문동 래미안슈르
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
과천시 종사자수 37,742명 (약 3-4만 명) -C등급교통
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분학군
과천문원중 89%, 과천중 87%
4. 환경(편의시설)
이마트, 농협 하나로마트
5. 공급
과천 디에트르퍼스티지 2027.05. (740세대)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 과천 래미안슈르 현재 매매 16.5억 전세 8억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 18.3억 전세 8.7억
5년 내 전저점 매입시: 2018년 1월 매매 9.3억 전세 6.7억
5년 내 전고점 매입시 수익률 = -19%
5년 내 전저점 매입시 수익률 = 277%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 그나마 과천 본도심 내에서 저렴한 가격 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 대비 수익률 높지 않으며, 투자금이 많이 필요함 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 입지 독점성은 떨어지나, 바로 옆 과천위버필드에 비해 낮은 매매가 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 전세가율이 낮아 역전세 가능성 낮음 |
댓글 0
선후 : 역시 작성 하신 자료로 과천이 얼마 높은 퀄리티의 동네인지 다시 느낍니다. ^^ 작성 완료 축하요~~수고하셨습니다.
라떼모카한옥 : 와 관심단지였으나 날아가버린 그단지 ㅎㅎㅎ구슬님덕분에 다시한번 그 단지 보았습니다 작성하시느라 고생하셨습니다 !!
따라간다 : 와우 ㅎㅎㅎ 제일 빠르게 올려주셨나요? 선후님이랑 같이 진짜 최고입니당!! 작성하느라 고생많으셨어요!!