동천디이스트 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 63조 두아들]

  • 아파트명

    동천디이스트아파트

     

  • 위치(지도)

     

 

  • 입지평가

  1. 직장

    용인시 수지구 종사자수 87,487명(C) / 단 성남시 분당구와 경계에 있어 345,459(s)로 볼 수도 있음.

     

  2. 교통

    강남 37분 / 여의도    1시간 17분 / 시청 59 분 / 판교 23분    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 학군

수지중 91%, 손곡중 88%, 용인한빛중 90%

4. 환경(주변 편의 시설)

 신세계백화점 죽전점 / 이마트 / 분당 NC백화점 / 분당서울대학교병원

 

5. 공급

동천역자이르네(도시형) 2025년 4월 112세대 등

 

  • 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

    현재 시세 : 동천디이스트 32평 현재 매매 9.2억 / 전세 6억

동천디이스트 (2007연식/1334세대수/32평형)
 

고점(5년내)

저점(5년내)

현재

시기

2021년 10월

2019년 09월

2024년 9월

매매가

104,500

59,142

92,000

전세가

70,000

38,800

60,000

투자금
(전세가율)

34500
(67%)

20342
(66%)

32000
(65%)

고점에 매수 시 수익률-36%
고점 매수 시 순수익-12,500
저점에 매수 시 수익률 합계162%
저점 매수시 순수익32,858

 

  • 현장 사진

 

  • 투자 결론 

    - 현금 여력이 부족하여, 보류

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

x(고점대비 88% 복귀하였음, 단 단지내에서 단일 평형 임에도  1억 5천이상 매매 가격 차이가 있어 저가 매수가 가능하다면, 저 평가로 고려해 볼 수 있다고 생각함. 

또한 지속적으로 가격 상승 가능성 있어 보임.

환금성

수시 매도 가능

o(1334세대 대단지와 인근 초, 중,고 학군이 좋은편이며, 신분당선을 이용 할 수 있어 강남, 판교 접근성이 좋아 3~4인 가구가(32평 단일평) 거주하기에 좋은 조건을 가지고 있음, 또한 월 평균 10건이상 매매,  10건 이상 전세 거래가 이루어지고 있음)

수익률

투자금 대비 수익률

x(전고점대비 가격이 높아 안전마진이 적어 보임)

원금보존

적정전세가율

입지독점성

o(전세가율 65% 이며, 지역 준 신축으로 지하 엘리베이터 연결, 인근 분당 판교 직장인 수요 등으로 전세 매물 수요 지속적으로 증가)

리스크대비

역전세 대비

0(적정 전세 가격으로 판단되며, 인근 공급 부족으로 역전세 가능성 낮음)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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