청담자이 아파트 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 80기 1론머스크 따라잡조 오드리]

▶ 아파트명 : 청담자이 아파트 (2011년 10월 준공 708세대)

▶ 위치 (지도)

간단설명 : 청담역 14번 출구, 뒷쪽 한강변이 있으며, 고가의 아파트 밀집지역. 

▶ 입지평가

1. 직장  

   강남구 종사자수 801,419명 (약80만명) 사업체수 110,007  S등급

    

2. 교통 

   강남 25~34분 / 여의도 43분 / 시청 43분 

    

   

    

    

3. 학군 A등급

   아파트 기준 인접중학교 : 봉은중 91%, 청담중 86%, 언주중 92%

    

   

강남구 기준 과학고+외고국제고  진학자수 : 단국대사법부속중 95%, 구룡중 94%, 개원중 87%

4-1. 환경 (편의시설 : 병원)

    아파트단지 앞 제일정형외과, 튼튼병원

    반경 2.5km 내 강남을지대병원, 건국대학교병원

4-2. 환경 (편의시설 : 백화점)

    반경 1.5km 내 현대백화점 무역점, 갤러리아 명품관

5. 공급 

 ** 청담르엘 25년 11월, 아크로삼성 25년 2월 

▶ 청담자이 과거시세

▶ 청담자이 입지평가

직장 S, 교통 S, 학군 A, 환경 A, 공급 

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍) 

현시세 : 청담자이 33평형 현재 매매 32억 9천

5년 내 전고점 매입시 : 24년 9월 매매 32.9억 전세 15억

5년 내 전저점 매입시 : 20년 5월 매매 23.9억 전세 14억

▶ 현장사진 

▶ 투자결론