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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
ㅇ 입주분석 기준(비교평가)
- 가격(매매/전세): 동일한 가격 중심으로 비교
- 물건정보: 연식 및 세대수 분석, 인접한 구(서울)와 인접한 시(수도권) 비고
- 직장(종사자수): S등급 30만명 이상, A등급 20만명 이상, B등급 10만명 이상
- 교통(업무지구 접급근성): S등급 강남 30분 이내, A등급 강남 1시간 이내 부도심 30분, B등급 부도심 1시간
- 학군(학업성취도): S등급 95% 3개 이상, A등급 90% 3개 이상, B등급 85% 3개 이상
- 환경(편의시설): S등급 백화점 2개 이상, A등급 백화점 1개 이상, B등급 대형마트 1개 이상
- 공급(입주물량): S등급 인구수 0.25% 이내, A등급 인구수 0.5% 이내, B등급 인구수 1% 이내
ㅇ 수익률
- 전고점(직전에 찍은 가증 높은 가격): 시장이 좋아지면 이 정도는 기대해도 되지 않을까?
- 전저점(직전에 찍은 가장 낮은 가격): 가격이 조정 받더라도 이 정도에서 버티지 않을까?
ㅇ 잃지 않는 투자기준
- 저평가: 비교평가(지역내, 지역간)
- 환금성: 팔고 싶을 때 팔 수 있는가
- 수익성: 투자금 대비 수익률
- 원금보전: 지역별 적정 전세가율(강남 60%, 서울 70%, 수도권 80%), 입지 독점성
- 리스크 관리: 역전세 대비
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