아파트분석

동탄1동 숲속마을 자연앤 경남아너스빌 아파트 수익률 보고서(열반스쿨 기초반 80기 60조 부자나라)

부자나라 24.09.24 0

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

화성시 동탄1동 숲속마을 자연앤경남아너스빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

화성시 종사자수 546,646 (약 54만명) / 사업체수 109,971

2. 교통
강남 1시간 8분 / 여의도 1시간24분 / 시청 1시간35분

3. 학군
능동중학교 83.9 /푸른중학교 89

4. 환경(편의시설)
이마트 에브리데이,하나로 마트,시티병원

5. 공급

2025년 8446 / 26년 1765 / 27년 464세대 (연평균3558세대) 적정세대수 4792세대

경남아너스빌의 입지평가

직장 S /교통 B / 학군 B /환경 B /공급 A (SBBBA)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	X. 아는곳이 없어서 비교할수가없다
환금성	수시 매도 가능	세대수가 적어서인가 한달에 5건이 거래가 안되는것 같다.매도시 시간이 걸리거나 협상이 들어올 수도 있을듯.
수익률	투자금 대비 수익률	https://asil.kr/?20094502 현재 투자금 : 1.8억 전고점 21년 9월 : 6.5억 전고점 회복 시 예상 수익금 : 1.3억 --> 예상 수익률 : 1.3 / 1.8 = 72% 수익률 목표 수익률 : 1년에 20% 3~4년내 전고점 회복해야지만 목표수익률 달성할 수 있을 것으로 보인다. 하지만, 동탄1의 구축으로 접어들고 있으므로, 전고점 회복이 빠르게 될 수 있을지는 잘 알지 못하겠다.
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	현재 전세가율은 65%로 낮은것같다 동2에 25년 입주가 많으니 동1에도 영향이 있을것 같다
리스크대비	역전세 대비	O