월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
▶ 아파트명
광주 북구 용동동 쌍용예가
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
북구 사업체수 46,173개 / 종사자수 186,454명 (약 19만 명)
교통
상무 시청 17분 / 하남공단 19분 / 터미널 19분
2. 학군
고려중 82%, 금호중 80%, 경신중 78%
3. 환경(편의시설)
비엔날레, 박물관, 호수공원
4. 공급
중외공원 힐스테이트 2026. 12월 / 1466세대
운암모아엘가 2025. 2월 / 303세대
운암자이포레나 1,2,3단지 2026. 4월 / 3214세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 광주 북구 용봉 쌍용예가 42평 현재 매매 5.1억, 전세 3.7억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 6.2억 전세 4.0억
5년 내 전저점 매입시: 2020년 6월 매매 4.05억 전세 1.8억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (51000-62000)÷(62000-40000)X100 = -50%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (51000-40500)÷(40500-18000)X100 = 47%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | 현재 거래량 적음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점 매수시 47% 수익 예상 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 수준 전세가는 적정수준이나 향후 대단지 입주가 예정되어있어 기간설정을 잘해야할듯 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 신규 단지 입주시 전세가 일부 조정을 예상하고 리스크관리가 필요할 듯 싶음 |
단지가 쾌적하고 교통 편의성과 주위 산책로등 환경적인 면에서 매력적
자차로 중심 업무지역까지 이동시간이 짧고 초등학교가 가까이에 위치
하지만 가까운 곳에 중학교가 없고 유력한 학원가가 없어
학군적인 면에서는 떨어짐
1Km내 가까이에 1천세대, 옆동네에 3천세대이상이 3년내 예정되어 있음
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