청주시 흥덕구 두산위브지웰시티2차 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기 50조 5늘의땀방울을 0원히 기억하조]

▶아파트명

청주 두산위브지웰시티2차

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 S

   청주시 394,442명

2. 교통

3. 학군 A

   솔밭중 92.7%  

4. 환경(주변 편의시설) A

   현대백화점 충청점, 지웰시티몰, 롯데아울렛

5. 공급 B

   - 흥덕구 인구수: 282,608명

   - 적정 수요: 282,608명*0.005=1,413세대(1년)/ 4,239세대(3년)

   - 3년 총합계: 12,330가구 (2024년 6,158가구 / 2025년 1,887가구 / 2026년 4,285가구)

                         1년 4,110세대 

   - 적정수요대비: 2.9배 

▶수익률분석(5년내 투자 타이밍)

현재시세: 두산위브지웰시티2차 34평 현재 매매 6.1억/ 전세 4.1

5년 내 고점 매입시: 21년 10월 매매 7.7억/ 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 20년 10월 매매 4.6/ 전세 3.8억

▶현장사진

▶결론

▶결론

전고점대비 가격이 낮아진 상태이지만 투자금이 많이 필요함. 

전세가 변동여부를 지켜볼 필요가 있으며 타지역과 비교 평가하여 저평가 가치를 파악