서초그랑자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 106조 우아한사과]

안녕하세요. 우아한사과입니다.

강의를 듣고 작성해보았는데요. 전부 맞는 내용인지 확실치는 않습니다.

많은 의견 부탁드립니다. 부린이라도 잘해보고 싶습니다! 감사합니다.

▶ 아파트명

 서울 서초구 서초그랑자이아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장 (S)
서초구 종사자수 487,976명 (약 49만 명)

2.    교통 (S)
강남 2분 / 여의도 47분 / 시청 57분

3.    학군 (S)
서운중 95.6%, 서일중 93.8%

4.    환경(편의시설) (A)
코스트코, 이마트, 신세계강남

5.    공급 (B)

메이플자이 2025.06 / 3,307세대 등

서초구 인구수: 416,167명

적정수요: 416,167 X 0.005 = 2,080세대

1년 2,080세대 / 3년 6,240세

24년: 769세대, 25년: 3,307세대, 26년: 3,064세대 = 연평균 2,380세대 (1.1배)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 서초그랑자이 25평 현재 매매 24.9억, 전세 12억

5년 내 전고점 매입시: 2023년 10월 매매 23.4억 전세 11.4억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 18.0억 전세 11.0억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론: 보류