▶아파트명
하왕십리동 한진 해모로(그랑빌)
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
강남 33분/ 여의도 37분 / 시청 24분
3. 학군
무학중 80.6%, 행당중 68.7%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 왕십리역 이마트, 한양대학교병원
5. 공급
청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대 등
▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
현재 시세:하왕십리동 한진해모로33평현재매매 9.2억,전세 4.75억
5년 내 전고점매입시:2021년 7월 매매 9.8억 전세 4.5억
5년 내 전저점매입시: 2019년 12월 매매 7.4억 전세 4.2억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
▶현장사진
▶투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
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