[열반스쿨 기초반 80기56조 후드가 좋아] '아파트 수익률 보고서'

▶아파트명

하왕십리동 한진 해모로(그랑빌)

▶위치(지도)

▶입지평가

1.     직장
성동구  종사자수 203,221명 (약 20만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.     교통
강남 33분/ 여의도 37분 / 시청 24분

3.     학군

무학중 80.6%, 행당중 68.7%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 왕십리역 이마트, 한양대학교병원
 

5.     공급

청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대 등

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재 시세:하왕십리동 한진해모로33평현재매매 9.2억,전세 4.75억

5년 내 전고점매입시:2021년 7월 매매 9.8억 전세 4.5억

5년 내 전저점매입시: 2019년 12월 매매 7.4억 전세 4.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

▶현장사진

▶투자 결론