대치동 대치삼성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 크게보자]
- 아파트분석
- 24.09.24
▶ 아파트명
대치동 대치삼성 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강남구 종사자수 801,419명 (약 80만 명)
2. 교통
강남 20분 / 여의도 45분 / 시청 45분
3. 학군
단대부중 94.6% (특목고진학률 1.6%) , 역삼중 94.3% (특목고진학률 5.8%)
4. 환경(편의시설)
롯데백화점 강남점 , 이마트 역삼점, 강남세브란스병원
5. 공급
2025~2026년 입주물량 없음
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 대치삼성 32평 현재 매매 25억, 전세 13.5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 25.4억 전세 15억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 7월 매매 17.5억 전세 10억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | - |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 1000세대 가까운 세대수에 대치동 내에서도 선호하는 단대부중 학군과 넓은 학원가 중심에 위치하여 남중,남고 가정에서 선호도 높음 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 11.5억 100% 수익률 위해서는 10년동안 25억+11.5=36.5억으로 올라줘야함. 현재 가격 고점 가격과 거의 같음 리모델링 한 아파트라 재건축 이슈도 없고 싸게 사는건 아니므로 시간이 더 필요. |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O 위치 및 학군 선호도로 대치동중에서도 입지독점성 있음 개포동 이슈가 끝나 공급물량 추가 없음. 현재 전세가율 54% |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응 가능하다면 O 단, 근처 재건축 단지인 은마, 우성, 선경, 미도 아파트 추진 계획에 따른 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
댓글
크게보자님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
