아파트분석
▶ 아파트명
동탄역이지더원
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
| 수도권 | 경기 | 화성시 | S | 564,646 | 109,971 |
2. 교통
강남역: SRT로 약 20분 (S랭크)
잠실역: SRT로 약 25분 (S랭크)
서울역: SRT로 약 30분 (S랭크)
판교역: 버스 및 SRT 연계 약 30분 (S랭크)
서울과 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어남.
3. 학군
랭크: A랭크 (90% 이상)
동탄2신도시 내 학군은 양호하며, 주요 학교가 인근에 위치.
4. 환경(편의시설)
랭크: A랭크 (백화점 1개)
롯데백화점 및 다양한 상업시설이 인접해 있으며, 동탄역 상업지구가 형성 중.
5. 공급
랭크: A랭크 (적정수요 1배 이내)
동탄 신도시 내 추가 공급이 예정되어 있으나, 수요 대비 과잉 공급 우려는 적음.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 동탄2 영천동 동탄역이지더원 (2015.01/642세대/24평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 09월 | 2023년 07월 | 2024년 9월 |
| 매매가 | 67,050 | 47,700 | 53,300 |
| 전세가 | 29,450 | 31,500 | 35,000 |
| 투자금 (전세가율) | 37600 (44%) | 16200 (66%) | 18300 (66%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -37% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -13,750 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 35% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 5,600 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | O |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O |
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