아파트분석

천안시 서북구 불당지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 29조 하늘을 보자]

  • 24.09.24

혼신의 힘을 다한 수익률 보고서 ㅜ.ㅜ 

머리 터지는줄…  이게 최선입니까?

 

 

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 

▶ 아파트명

천안 불당 지웰더샵

 

▶ 위치(지도)

 

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

 

▶ 입지평가

1.     직장
천안시 서북구 종사자수 321,670명 (약 30만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.     교통
천안아산역 11분 / 근처 산업단지 10분 / 시청 10분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

 

3.     학군
불당중학교 92%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

 

4.     환경(편의시설)
갤러리아 백화점,트레이더스,천안아산역
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급

 

 

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

 공급 입지평가

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

 

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 천안아산 불당동 천안불당지웰더샵 34평 현재가 매매 8.2억 전세 4.9억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.3억 전세 5.6억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 1월 매매 6억 전세 3.35억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -30%

*5년 내 전저점 매입시 수익률  81%

    

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

 

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

저평가 아님,전세가율 적정수준 유지

환금성

수시 매도 가능

O/꾸준한 매매 물량

수익률

투자금 대비 수익률

저점 매수시 14%

고점 매수시 -30%

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

63%

X/대체 수요 많음

리스크대비

역전세 대비

X

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.

 


댓글


마티아범
24. 09. 25. 07:38

수익률보고서 작성하느라 고생하셨습니다.^^

하쿠제니
24. 09. 25. 10:24

오우~ 깔끔하게 잘 하셨네요^^ 수고많으셨습니다 하늘님♡