혼신의 힘을 다한 수익률 보고서 ㅜ.ㅜ
머리 터지는줄… 이게 최선입니까?
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
▶ 아파트명
천안 불당 지웰더샵
▶ 위치(지도)
*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
천안시 서북구 종사자수 321,670명 (약 30만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
천안아산역 11분 / 근처 산업단지 10분 / 시청 10분
*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군
불당중학교 92%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
갤러리아 백화점,트레이더스,천안아산역
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고
공급 입지평가
참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 천안아산 불당동 천안불당지웰더샵 34평 현재가 매매 8.2억 전세 4.9억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.3억 전세 5.6억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 1월 매매 6억 전세 3.35억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -30%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 81%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 저평가 아님,전세가율 적정수준 유지 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O/꾸준한 매매 물량 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 저점 매수시 14% 고점 매수시 -30% |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 63% X/대체 수요 많음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | X |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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