'아파트 수익률 보고서

➤ 아파트명  목동아이파크1차

➤ 위 치 목동아이파크1차 서울시 양천구 목동로 230

➤ 입지 평가

1.  학원가 주택단지

2. 교통

 강남 1시간 8분/ 여의도역 32분 / 시청역49분

2.학군

목동 학군

4.환경(주변 편의시설)

5호선, 현대백화점, 행복한세상, 이마트, 홈플러스

5.공급

➤ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현재시세 : 동향역까지 5분공급/전용 면적:103.86㎡/82.81㎡

전세9억, 매매 12억 8,000

*5년 내 고점 매입시 : 13억2 전세 8억 7천

*5년 내 점 매입시 : 12 전세 7억 9

5년 내 고점 매입시 :(13억2천- 13억2)/(13억7천-8억7천)100 =0%

5년 내 점 매입시 : (13억7천-12억)/(12억-7억9천)100=1.7/4.1*100=50%

➤현장 사진

➤결론(각 항목별 평가)

1. 저평가 : 결코 저평가는아닌듯
2. 환금성 : 환근 성은 향후 목동 재개발이 되면 높을듯
3. 수익률: 다른 아파트들도 더 조사해보아야할듯  주변 목동 아파트 시세에 비해 갭차이가 적어서 조사해 보았으나 수익률이 좋은편은 아니었음
4. 원금보존: 목동 근처에 살고 있어 조사해 보았지만 앞으로 오를 전망등 많은 것들이 불투명하여 레버레지를 이용한 투자는 어려울듯하다
5. 리스크 대비: 목동 재개발을 두고 사두면 좋을듯하나 사뭇 드러가기는 어렵고 장벽이높으며 아주 좋은 물건은 아닌듯 하다

결론 작성하기

처음으로 아파트 수익률 보고서를 작성해 보았는데 아직도 모르고 생소하여 좀 더 연습하면 정말 좋을 것같습니다.