판교 푸르지오 그랑블 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 리치]

▶ 아파트명

판교 그랑블

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
성남시 종사자수 534,792명 (약 53만 명)

2.     교통
강남 27분 / 여의도 50분 / 시청 53분

3.     학군
영성중학교 78.7%, 성남중 76.8%

4.     환경(편의시설)
현대백화점 판교점, 롯데마트 
 

5.     공급

-

*입지평가 

직장 S 교통 S  학군 C 환경 A 공급 S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 판교 그랑블 37평 현재 매매 24.5억, 전세 12.2억

5년 내 전고점 매입시: 2024년 8월 매매 27.75억 전세 12.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 16.5억 전세 8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -21%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 94%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.