실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 47기 74조 달리아아아]

23.10.22

3주차 강의는 코크드림님의 실투자사례를 바탕으로 배운 것을 한 번 다시 상기시키고, 상황 속에서 어떤 선택을 해야하는지 알 수 있는 강의였다. 10번의 투자로 알게 된, 경험에서 얻어진 것들을 강의를 통해 전달하고자 하신 점들이 많이 보여 감사했다.

지방투자와 수도권 투자를 구분해서 사례를 들어 설명해주셨는데,, 지방과 수도권의 투자 기준들의 차이가 많이 보여 정확한 기준과 수요를 알고 투자해야겠다는 생각이 많이 들었다.

꼭 기억했으면 좋겠는 것들을 적어보고자 한다.

첫 투자로 홈런을 칠 수 없습니다. 잃지 않는 투자로 경험을 쌓으셔야 해요.

보통 첫 투자에 모아놓은 많은 돈을 넣지만, 결과적으로 더 좋은 결과가 나오는 것은 그 다음 투자, 그 다음 투자이다라는 말씀이 떠올랐다. 첫 투자의 기대에 부풀어, 비싼 것을 사는 것보다는 첫 투자는 경험을 쌓는데 그 의의를 두고, 적은 돈으로 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야한다는 것을 잊지 말고 꼭 실천해야겠다는 생각을 했다. 나의 경험이 쌓이고, 임보가 쌓일수록 더 좋은 투자가 가능해질 것이다. 그 때까지 과유불급!

지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르고, 이를 바탕으로 투자우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다.

수도권, 광역시, 중소도시, 또 각각의 지역마다 입지 중요도는 다르다는 것을 강의를 통해 열심히 보여주셨다. 그 입지 중요도를 결정하는 것을 알 수 있는 방법은 손품, 발품 모두 다 팔아야 가능하다는 것이다. 내가 어느 것 하나를 놓치는 것의 결과는 결국 가격으로 나타나게 되고 그것들을 놓치지 않고 보는 방법은 발로 더 뛰고, 더 정리하는 것이라는 생각을 꼭 가지고 투자에 임해야겠다.

저평가, 적은 투자금, 리스크 관리 잊지 말기

생각지 못했던 것 하 번나는 단지들 중 내가 투자 가능한 단지와, 투자 가능하지 않은 단지를 구별하여 그 중에 더 가치가 좋은 것을 고른다는 것이다. 그리고 그 후보들을 하나하나 비교해가며, 하나씩 삭제해가며 1등 뽑기를 완료하셨다. 그 사고과정 자체를 보는 것이 너무 좋은 공부였다고 생각한다. 내가 투자 가능한 단지는 분명 그 지역의 랜드마크 아파트는 아닐 것이다. 하지만 보통은 랜드마크 아파트만 보게 되고, 그러다가 저평가 된 단지를 놓치는 경우가 많다. 하지만, 처음부터 내가 투자 가능한 단지를 뽑고 그 중에 가치를 비교하다 보니 더 좋은 결과를 얻게 되고 리스크 관리도 될 수 있다는 생각이 들었다.

느린 것을 염려하지 말고, 멈추는 것을 걱정해라.

이번에 단지 임장을 가지 못하면서,,, 정말 많은 속상함과 좌절감... 등이 있었다. 하지만,,,, 속상한 마음을 안 악당토끼가 나에게 이런 말을 했다. "우리 부동산 한 달 하고 끝낼 거 아니잖아. 지치지 않고 오래하는 것이 더 중요해" 가끔 나보다 더 큰 것 같은 토끼의 말이 꽤 위로가 되고 위안이 되었다. 그리고 코크드림님께서도 같은 말씀을 해주셔서 남은 강의와 일정을 더 힘내서 끝내보고자 한다. 한 주를 못 가게 되서 조원분들, 조장님께 너무 죄송하지만, 죄송한 만큼 더더더더더더 열심히 해볼게요! 항상 감사합니다 74조><