열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 74조 달리아아아]

열반스쿨 기초반 내용이 알차고 마음에 와닿는 내용들이 많아 열반스쿨 중급반 강의를 엄청 기대하고 있었다. 결론부터 말하자면 1주차 강의부터 핵심 정보들을 뿌려주시는,,, 투자의 구체적인 길을 알려주시는 강의였다.

강의는 크게 두 가지를 알려준다.

투자 지역 선정 방법

투자 아파트 선정 방법

투자 지역 선정 방법

1) 수도권 VS 지방

- 수도권은 전세가 상승이 미비하여 투자금이 많이 필요 / 장기보유 및 가치상승 기대

- 지방은 소액투자 기회 지역 확대 / 단기간내 매도수익 실현

2) 지방 투자 지역 선정 기준

- 평균 전세가율 70% 이상

- 현재, 향후 2년간 입주물량 수요 범위 이내인지

- 20만 이상의 인구 규모

- 3개월 내 지방 투자가 목표라면? 청주

- 3개월 이후 지방 투자가 목표라면? 광주, 울산

3) 수도권 투자 지역 선정 기준

- 평균 전세가율 60% 이상

- 강남 1시간 이내 갈 수 있는 지역인가

- 1년 내 수도권 투자가 목표라면? 용인시 수지구, 부천시, 군포시, 용인시 기흥구

- 1년 후 수도권 투자가 목표라면? 서울시 성북구, 관악구, 하남시,

2. 투자 아파트 선정 방법

1) 지방

- 선정 기준 : 학군 > 환경 > 직장+교통 / B급 신축 > A급 신축

- 1등 입지보다는 가성비 입지를 확인해라! 저평가일 수 있다

2) 수도권

- 선정 기준 : 직장+교통 > 학군> 환경 / A급 구축 > B급 신축 / 전고점 대비 20~30% 하락한 가격인가?

- 지역 내 입지 중심지 찾는 법 : 랜드마크 아파트를 연식별로 찾기-> 해당 아파트가 어떤 공통점이 있는지 찾기-> 그것을 입지의 중심으로 놓고 아파트 순서 배열하기

3. 성공적 투자를 하기 위해서는?

1) 앞마당 만들기

2) 앞마당 시세확인을 꾸준히 하기

3) 좋은 가격이 나오면 바로 매물 확인하러 가기

4) 투자원칙을 세우고 빠른 의사결정하기

강의를 통해 내가 생각하게 된 점

1. 나의 현재 상황을 분석하여 지방과 수도권 중 어디를 투자할 지 결정하기 / 어디를 임장지로 정할지 생각하기
2. 지방과 수도권 각각의 기준을 열심히 공부하기
3. 독서, 강의, 임장, 투자 놓지 않고 3년동안 최선을 다해보기
4. 시세트레킹도 놓치지 않기! 언제든 행동할 준비하기