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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
커피를 좋아하는 중독커피입니다.
이번 강의는 제주바다님께서 강의를 해주셨는데요.
C, D 지역에 대한 입지 분석와
저평가된 지역에 대한 투자 노하우 등을 찾는법에
대해서 강의를 해주셨습니다.
이번 강의에서 조금씩이지만 깨달음이 있어
이 부분에 대해서 공유를 해보면서 복습하고자 합니다.
| 1. 사람마다 다른 서울을 바라보는 모습
여러분들은 서울 수도권 하면
가장 먼저 떠오르는 것이 무엇인가요?
저는 교통이 가장 먼저 떠오릅니다.
다른 분들은 교통이 아닌 다른 것을 선택 하셨을수도 있겠네요.
신축, 교통, 균질성, 환경 등이 있겠죠?
하지만 튜터님께서 가장 중요하다고 생각하시는 것은
"입지"
였습니다.
우리가 겪은 최근 시장은
상급지의 사람들이 선호하는 단지들이거나
중하급지여서 신축인 경우였습니다.
그래서 상급지를 임장해야 하나?
라는 고민을 갖고 있었죠.
상급지는 대부분 입지가 좋기 때문에
여러분들도 원하셨을 것이고
특정 칼럼을 보면서
“나도 저 주인공이 되야지”
라는 생각을 갖고 임장을 하셨을 것 같아요.
하지만, 현재 시장은 그런 상황이 아니라는 것을
명확하게 보여주고 있습니다.
서울의 중하급지여도
사람들이 선호하는 단지들을 보며 기회는 사라졌고
“임장은 왜하지?”
라는 생각을 갖게 된 것 같아요.
(사실 저도 이랬습니다……)
그래서 저는 현실적으로 눈을 낮춘 것 같아요.
그 부분을 제주바다 튜터님도 강의에서 언급해주셨습니다.
“여러분 수도권 서울은 입지가 먼저입니다.
하지만, 지금 사람들이 선호하는 단지들은 비싸요.
다른 저평가된 단지들을 찾아서 투자해야 해요.
그게 투자자 입니다. ”
라는 말씀을 하셨을 때,
머리를 얻어 맞은 느낌이였습니다.
“맞네…. 나는 신축만 바라보고 있었구나.
저렴하게 사서 비싸게 파는 것이 투자인데”
라는 생각을 이 때 하게 된 것 같습니다.
지금 선호하는 단지들은 많이 올랐고,
대세상승장이 되면
저 아래의 비선호하는 단지까지
모두 오를 것이기에
사람들이 찾지 않을 신축의 비선호하는 단지라도,
현재 내 눈에는 부족해 보이는 단지라도,
주요 입지에 있는 비역세권 방2화1복도식 단지라면
시간을 이용하여 기다리면서
돈을 벌 수 있음을 알고 투자해야 함을
다시 한 번 인지하게 된 시간이였습니다.
(시세차익을 얻을 수 있고, 전세금 회수는 덤~)
| 2. 저평가 단지를 찾을 때 다시 한 번 맞은 나의 뒤통수
제가 잘못 하고 있었던 부분을
한 번도 뵙지 못한 제주바다님께서는
어찌 그렇게 잘 아실까요?
제 방에 CCTV 다신 것은 아니죠…..???
우리는 투자자이므로
저평가된 단지를 찾아서
투자해야 합니다.
하지만, 저는 그렇게 하고 있지 않았던 것 같아요.
강의에서 말씀해주시는
저평가 단지를 찾는 방법에 대해서 들었을 때,
다시 한 번 제 뒷통수가 얼얼했습니다.
금액대별 저평가 단지를 찾는 방법은 3단계로 이루어지는데요.
단지를 찾으려 할 때,
1단계와 2단계를 바꿔서 확인 하려고 했었다는 걸
다시 한 번 생각하게 되었습니다.
전수조사를 하고나서
1단계부터 차근차근히 해야겠다
라고 생각하는 인사이트였습니다.
(강의자료라 흐림처리 하였습니다)
부족하지만 긴 강의 후기 남겼습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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