[서투기 17기 21조 elen] 3주차 가의 후기

#1. 4급지의 투자 가치

제주바다님의 강의를 통해 4급지 지역을 처음 접했다.

전고점 대비 -20%가 아닌 단지는 과감히 제껴도 된다고 말씀주셔서 마음이 쓰라렸다. 하지만 필요한 조언이었다.

2급지 병에 걸려서, 상급지에 사람들이 안좋아하는 아파트를 굳이굳이 투자하느니, 4급지에 가치있는 단지를 보라는 말씀을 해주셨다. 

(그 병 걸린 사람 바로 나야나 나야나 ㅠ_ㅠ)

제주바다님 말씀대로 4급지 앞마당을 만들어야하나라고 생각이 들었는데, 지금 가지고 있는 소박한 나의 앞마당(이라기엔 반마당?)이 전부 1,2,3급지여서 4급지를 투자하는 순간, 비교평가를 위해 4급지를 여럿 추가해야할 것 같고, 그럼 투자가 늦어질 것 같다는 생각이 들어서 망설여진다. 

#2. 비교평가 원칙

또한, 비교평가할 때 투자금 먼저 보지 말라는 말씀을 2주차에 이어 제주바다님도 강조하셨다.

비교평가할 때 단지에서 거르지 말고, 그 단지가 싸다면 투자금 상관 없이 일단 매물을 다 보라. 실제 매물은 수리상태, 조건, 협상 등에 따라 가격이 차이날 수 있다고 말씀해주신 것도 유익했다.

덧붙여, 우리조 부와동산님이 전화임장과 매물임장에서 부동산사장님께 들을 수 있는 정보가 훨씬 풍부하니, 전임과 매임을 해보라고 추천해주셨다.

나는 늘 단지분석에서 허덕이다 단지분석도 제대로 하지 못하고 임보를 마치곤했다. 전임과 매임을 해보지도 못하고… 정말 실제로 투자 순간에 닥쳐야 하게 될까 ㅠ_ㅠ

#3. 행동하기

급하게 쫓기듯 투자하지 않되, 지금 할 수 있는 투자를 하라, 지금 해야할 행동은 무엇인가.

최악의 상황을 피하라, 최악은 투자 기회를 놓치는 것.

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