저는 서울 투자를 하고 노후를 준비합니다.

서울 소액 투자의 기회를 위해 
우리가 지금 해야할 것들을 세세하게 알려주시는 강의 였습니다.

위기는 기회다.
대출 규제로 물건이 쌓이고 전세 수요가 늘어갈 것입니다.
공급 또한 많이 없는 이런 시장은 쉽게 오는 기회가 아닙니다.
3~6개월 어떻게 될지 모르니 준비해야 합니다.

00구 00구의 입지 분석을 통해 
땅의 가치 우선순위 투자할 곳 찾기에 대한 프로세스

00구는 지난 첫 서투기강의 임장지여서 많은 복기를 할 수 있는 시간이였습니다.
말로만 듣던 뉴타운 택지를 걸으면서 의구심이 생깁니다.
1기 신도시에 살고 있는 저는 규모가 작은 뉴타운을 
생각보다 규모가 작네 .. 라고 생각하고 가격 또한 10억이 가까운 신축을 보며 내가 투자할 곳은 아닌것 같아..라고 생각합니다..
하지만 이번 입지분석을 통해 
뉴타운이 구축 역세권만큼 가치있다는걸 다시 복기해 볼 수 있었고 강사님이 말씀해 주시는 땅의 가치를 다시 한번 알아갈 수 있었습니다.

역시 앞마당이 중요하구나 생각했던 것도 
00구 지역만 보고 경기도 4급지에 투자해야겠어 
나는 서울은 힘들것 같아 라는 생각이 들었지만 
다시 서투기 강의를 통해 지역을 서울 지역을  비교해 봄으로써 서울엔 저가치가 없고 소액도 가능해 
내가 할 수 있는 단지를 흠집있는 포르쉐로 생각하자!
에고를 깨고 땅에 투자한다 생각하자라고 마음을 바꿀 수 있었습니다.

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서울 투자가 어려운 이유에 대해 말씀해 주셨습니다.
서울 아파트는 00치가 없고 00이 중요하지 않고 00이 중요하다.
투자는 감정으로 하는게 아니라 기준으로 하는 것
서울 투자를 하는 목적을 명확하게 알아야 한다.
마음이 어려울 수 있지만 투자는 이런것이고 사실이다.
서울 투자는 0000 문제이기 떄문에 
00은 것부터 내려 가면서 투자한다면 어렵지 않다 
00만 알면 되기 떄문이다.
->명심하고 명심하고 명심할 말이라고 생각이 들었습니다.
왜 투자가 어려운지부터 설명을 풀어 나가주시는 강사님의 
말씀을 들으며 너무 어렵게 느껴 졌던것들이 
쉽게 정리 되는 마음이  들었습니다.
단지 하나를 놓치지 않고 보려고 했던 전 조장님의 마음도 
이제는 이해할 수 있게 되었습니다.
->0억정도 차이 나는 단지들 위주로 세세하게 내 보물함에 넣기 
->시세트레킹을 통해 내가 할 수 있는것이 있다면 
   현장으로 바로 달려가기!
->투자 단지가 있지만  마음이 어렵게  한다면 ,
   알려주신대로 10년후 가격을 생각한다!
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 이 지역 사람들이 왜 이 곳을 선택하고 어떤 부분을 선호하는지에 대해 계속 생각하자!
선호하는 단지를 찾기전 이사람들이 왜 이곳을 선택했는가를 
계속해서 생각하는것을 잊지 않겠습니다.

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신축의 전고점은 어떻게 보면 좋을까?

[00~00년 땅의가치가 비슷 한 곳의 단지의 전고점을 보며 가늠해 본다]

임장시에는 집에서 확인할 수 있는것 말고 
임장지에서 볼 수있는것에 집중하고 
임장 후 사진들 집에 오면서 세세히 상권 확인하기

→***시세지도 별 다섯개 
단지 하나를 놓치지 않고 보려고 했던 전 조장님의 마음도 이제는 이해할 수 있게 되었습니다.
→♡억정도차이 나는 단지들 위주로 세세하게 내 보물함에 넣기 
->마음이 어렵울때마다 강의 정리 내용 보면서 
  가치를 알아가려고 노력하기 
->시세트레킹을 통해 내가 할 수 있는것이 있다면 
   현장으로 바로 달려가기!
->투자 단지가 마음이 어렵게  한다면 ,
   알려주신대로 10년후 가격을 생각한다!
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가치가  가장 좋은 단지인가를 꾸준히 연습한다.

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BM 투자금 별 앞마당 전수조사 

       시세트레킹 

       시세지도 30평 20평대 정리 같이 /전고점 포함 

       투자금액대에 들어오는 단지들 위주로 매임