실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 48기 19조 미리마아]

며칠 전 단임을 하다가🚶🚶‍♂️🚶‍♀️

다리가 아파서 잠시 벤치에 앉아서 휴식을 취하던 중

조장님께 물어 본 게 있습니다.

Q"저희 이렇게 만든 임장보고서는 시세가 계속 바뀌는데

앞마당이 늘어날 수 록 지난 임보의 시세는 어떻게 하나요?'

A" 계속 변화하는 걸 확인해야죠~ 그걸 하는게 임보+임장 이후

시세트레킹 입니다"

그때.. 알았습니다.

임보,임장이 다가 아니구나..

이렇게 했던 것들을 계속 쌓아서 가져가야 하는구나..

역시.. 쉬운 건 없다 더니😂

그런데 이번 3주차 강의에서 코크드림님의

손품+발품에서 투자로 연결짓는 법 단계가

임보+임장 ▷시세트레킹▷매월 1등 뽑기▷매물코칭▷투자 or 복기/개선

이었습니다.

임보,임장에서 시간이 걸리지만

시세 트레킹을 중간 중간 해주고 1등 뽑기를

기준을 세워서 조금씩 패턴대로 움직이면

처음 할 때 보다 덜 힘들지 않을까.

라는 생각으로

오히려 내가 하는 것들이 어떤 과정을 거쳐 투자까지

가는 것인지 전반적으로 확인 할 수 있고

내가 어디에서 뭘 하고 있는지

파악 할 수 있어서 좋았습니다.

끝을 모르고 달리는 것 보다

내가 지금 걷고 쓰는 것이 진짜 도움이 되려면

어떻게 써야 할 지 한번 더 생각하게 해주었습니다.

생각1. 첫 투자로 홈런 칠 생각 하지 말기.

코크드림님께서 본인 사례를 들려주시며

첫 투자보다 두번째 세번째 더 좋은 투자를 했던 경험으로

왜 첫 투자로 홈런 칠 생각을 말아야 하는지

알려주셨습니다.

사실 저도 조급한 마음도 있고, 처음에 투자금이

가장 큰 투자금을 투입할 수 있으니

완벽한 첫 투자를 해야 하지 않을까?

그럼,관리할 물건을 적게 만들면서 큰 수익을 얻을 수 있지 않을까?

라는 생각을 했습니다.

그런데 매수부터 이론이 아닌 실제여서

레알 Real Estate 의 시작인

수리기간 확보-전세 셋팅- 전세 홍보 - 내 물건 경쟁력 파악- 기간별 대응A,B

그리고 그 사이 사이 예상을 벗어난 수많은 변수들.🌀

물론, 코크드림님께서 이것들을 단계마다

엄청 자세히 설명 해주셨지만

내가 경험 한번 없이

`내가 이때 이렇게 했더라면'하고 후회하거나

아쉬움 없이 매수 후 수리하고 전세 빼기 까지 할 수 있을까?

다음번엔 더 잘 할 수 있을 것 같은데..라는 아쉬움이

남지 않을까?

마치 첫 임보를 쓰면서 생긴 수많은 부딪힘 속에서

하나씩 깨달아 가는 것처럼 말입니다.

결국, 손품+발품+여러번의 경험이 쌓여 가는 것이

부동산 투자자로써 능력치를 올리는 것

이기에

잃지 않는 투자를 위해선,

첫발은 가볍게 한 발짝 떼는 것의

중요성을 알 수 있었습니다.

생각2. 뭣이 중헌디?

수도권-직장과 교통, 광역시- 1등 학군, 중소도시-연식

투자 할 곳이 어디냐에 따라 입지 중요도가 달라서

투자 우선순위가 달라진다는 걸 염두에 두고

입지분석을 해야 한다는 것입니다.

중소도시에서 교통에 현혹되거나,

광역시에서 연식에 휘둘리면 안된다는 걸

머리에 두고

습관처럼 익숙한 입지로 판단하지 말아야 한다는 걸

예시를 통해 배울 수 있었습니다.

그리고 손품,발품 모두 중요한 이유가

둘 다 확인을 해봐야

분위기 만으로 가치 파악해서 수요와 선호요소가 있음에도

제쳐두는 일을 방지 할 수 있음을 알 수 있었습니다.

생각3. 메모의 중요성

세입자와의 전화통화 내용까지

정리해서 사정을 알고 스토리를 알아 메모해 놓으면

다음번 전세나 역전세 상황 등에서

요긴하게 쓰일 수 있다는 깨알팁까지

코크드림님께서 알려주셨습니다.

월부 유튭 방송에서도, 이번 강의에서도

밝게 웃으시며

본인도 잘하는 것 없고, 첫 임보도 허술했다고

우리의 마음에 공감하며 말씀하셨지만,

알고 보면 너바나님의 강의를 빼놓지 않고 필사 하고

세입자와 통화도 허투루 넘기지 않고

메모해 놓는다는 코크드림님을 보며

역시 그냥 저자리에 계신게 아니구나..라며

저를 한번 더 다잡아야겠다고 생각했습니다.

끝으로

코크드림님의 성과내는 시간관리법을 BM하며 마무리 하겠습니다

BM

1. 월부환경에 계속 있으며 투자하고 임장,임보하는 환경을 세팅한다
2. 투자를 우선순위로 하여 임장,임보,독서를 일단 한다. 일단 간다
3. 워밍업 시간이 걸리는 나를 위해 덩어리 시간을 확보한다(저녁)