[지기 12기 34조 부동3 4는 것마다 수익나조] 3주차 강의 후기

A지역은 지방투자 기초반 강의를 듣기 전까지 한 번도 가 보지 않은 곳이었고 A지역에 대해 거의 아는 것이 없었는데 C지역도 마찬가지입니다. C지역에 대해 아는 것이 없고 가 본 적도 없기 때문에 1주차 때만큼이나 3주차 강의도 따라가기가 쉽지 않았습니다. 그래도 이번에 강의를 들으면서 C지역은 지리적 특성으로 인하여 생활권이 분산되어 있고, 입지독점성이 약하다는 것을 배웠습니다. 입지가 크게 중요하지 않다는 점 때문인지 지금까지 배웠던 세 지역 중 C지역에 투자하는 것이 가장 난이도 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

B지역 입지 분석 파트에서는 공급 물량을 체크할 때 미분양, 주택건설 인허가실적, 분양 예정 단지 등 숨어 있는 공급까지 봐야 하며 도시 정비 사업을 통해 공급하는 아파트 공급량도 확인해야 한다고 말씀해 주셨습니다. 입주 시기 뿐만 아니라 위치까지 알아야 한다는 점까지 1주차에 제주바다님께서 설명해 주신 것과 비슷한 내용이었는데 아직은 부동산지인 외에 추가로 입주 물량을 찾아 보는 방법이나 공급캘린더, 분양 지도를 만드는 방법은 익숙하지 않아서 어렵게 느껴졌습니다. 앞으로 앞마당을 만들면서 방법을 조금씩 익히고 임장 보고서에 하나씩 넣어 보려고 합니다. 그리고 시세트래킹에 대해서도 좀 더 알게 되어 두 번째 앞마당을 완성하게 되면 시세트래킹을 시작해야겠다고 생각했습니다.