열반스쿨 기초반 4강 강의후기 [열반스쿨 기초반 80기 18조 늘해]

4강은 너바나님의 강의였다

현재의 부동산 시장은 좋은 시기, 미래를 예측하려고 하지 마라 전문가로 부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다

하락이 두렵다면 거기에 맞는 대응을 하면 된다 상승기와 하락기를 동시에 준비해라 

부동산 사이클 사계절과 같다 

봄(매매, 전세 둘다 상승기), 여름(매매 급격한 상승, 전세 주춤), 가을(매매 하락, 전세 유지나 하락), 겨울( 매매 하락, 전세 상승) 

가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

내집마련 대 투자 

각자의 선택에 따르면 된다

최악의 상황은 전세로만 살고 투자하지 않는 것

투자가 제일 수익율은 크다

시세차익 부동산이란 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자, 월부의 가치투자이다 월세를 받는 수익형 부동산은 앞으로 남지만 뒤로 까이는 방식이 대부분, 시세차익형이 훨씬 안정감을 준다. 시세차익형 중에서도 아파트가 제일 좋다

투자 단계는 1. 투기단계, 2. 갭투자(역전세의 위험이 높음) 3. 시세보다 싸게 사는 데 집중하는 투자, 경매, 4. 월부의 가치 투자( 저환수원리 기준과 중장기 투자) , 사고팔고 사고팔고 방식이 아니라 좋은 자산을 쌓아가는 방식

투자 프로세스 1. 투자 원칙 잡기 2. 임장지역 선정 3. 지역 분석 4. 사전 임장 체크 사항 5. 중개인과 약속 잡기 6. 임장하는 법 7. 임장 보고서 작성( 지역과매물 분석) 8. 저평가 찾기(비교평가) 9. 매수 10. 보유 및 관리 11. 매도 시기 결정 방법

부동산 세금은 시장 상황에 따라 늘 변한다  자산 상승이라는 편익을 누리려면 세금이라는 비용은 당연히 지불해야 한다

내가 가장 리마인드해야 할 부분은 

마지막으로  보너스 강의 

나의 마음 자세 고쳐야 함을 깨닫는다

직장과 투자를 병행하는 법

수신제가 치국평천하

부자가 되고 싶은 꿈은 오로지 나의 꿈일뿐이다 오히려 가족이 내 욕심으로 인해 희생하는 것이다 내가 가족을 레버리지 하는 것이다 각자가 하고 싶은 일을 존중 , 상처주는 말 하지 말기

불행한 가정의 특징, 문제의 원인을 상대방에게 둔다 하고 싶은 말을 솔직하게  다한다. 단점만 본다 스몰토킹, 스킨쉽하지 않는다 나만 희생한다고 생각한다 

이와 반대로 하면 천국 시작, 행복한 가정 시작, 바꿀 수 있는 나에게 촛점을 둔다

부자와 행복의 관계

부가 가난보단 행복하다

하지만 어느 정도 부를 달성하고 나면 행복이 비례해서 늘어나진 않는다

부는 새로운 것을 자꾸 가지려고 하는데서 오는 것이 아니라 자기가 이미 가진 것에 감사할 때 누릴 수 있다 

너바나님을 비롯한 월부의 미션은 우직하고 성실하게 사는 월급쟁이들이 부동산 가치투자자로서의 직업을 시작하고 가치투자자로 성장할 수 있는 환경을 제공하고 성과를 맺기까지 여정을 같이 하는데 있다

월부가 수강생들의 수강료만 빼먹는것을 목적으로 하지 않음을, 진심을 다해 부자로 가는 방법인 시크릿을 알려주고 진짜 부자가 되는 것을 진심으로 원함을 반신반의하지 않고 온신무의하려고 한다

아무것도 하니 않으면 아무것도 얻을 수없다

불편은 내가 지금 있는 곳에서 내가 있고 싶은 곳으로 가는 다리이다(부자의 언어)

잊지 말자

다행히 나는 지금 불편하고 힘들기만한 것이 아니라 새로 배우고 행하고 있는것이 즐겁고 행복하다

그리고 그 여정이 기대된다