[실전28기 2번달은 효지경 속이ㄷ5♬ 이삭0222]4강 후기

읭??? 식빵파파님??? 파파 아니었나요?? 마마셨군요 ㅋㅋ
앞서 강의해주신 제주바다님 강의 줴러미님 강의 모두 기초반에서는 느낄 수 없던 정말
지금 시기에 꼭 필요한 강의라고 생각했지만 실전강의 듣기 전부터 이번 3강이 가장 궁금하고
기대되는 강의였습니다

사실 최임주간이라.... 강의를 먼저 들어야 하나 말아야 하나 진짜 천번 고민 했던것 같습니다
하지만 "임보쓰면서 비교평가 강의랑 타이밍이 맞는 경우가 거의 없어요.^^ 화이팅" 이라고 
말씀하신 우리 효리튜터님을 말씀에 앗차~! 하는 생각이 들었습니다.
튜터님 말씀을 안들었다면 결론파트가 훨씬더 빈약했을 겁니다.(지금도 빈약하무ㅜ 처참함 ㅜㅜ)

결론파트에서 답도 못내고 멍하고 있었는데 식빵파파님의 까랑까랑한 목소리 덕분에 정신을 차리고
집중을 할 수 있던것 같습니다. 강의하시기에 아~~주~~ 적합한 목소리를 갖고 계신것 같습니다 ㅋㅋ

기초강의에서도 ppt에 교통 학군 환경을 적어서 비교평가 시뮬레이션을 해주셨는데 막연히
아~~ 그래 교통 ok 학군? ok 환경?? 아~~ok 그냥 그렇게 들을때만 그렇구나 하고 디테일 하게
어떻게 적용할 것인가에 대한 생각을 해보지 못했던건 같은데

각 입지요소의 중요도와 각 단지 및 지역에 특성에 맞게 응용하는 방법들은 그냥 막연하게(거의 뇌피셜로)
하던 비교평가 프로세스를 아주 명확하게 정리 할 수 있는 계기가 된것 같습니다

1.비교평가는 공식이 아니다~! 나라면 어디살지?? 라는 관점으로 접근

2.전고점이 안찍혀 있는 신축은 전세 가격으로 실사용 가치의 차이로 비교평가 검증을 한다

3.시세트래킹 후 분위기와 저평가 단지를 기록한다

4.비교평가 연습을 루틴화해서 실력을 쌓는다