수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 6조 해리]

아파트명 : 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트

위치 : 경기 용인시 수지구 성복2로 10 (지도표시)

입지평가

1. 직장 : 수지구 종사자수 87,487명 → C등급

2. 교통 : 강남 40분, 여의도 56분, 시청 66분 → S등급
    

   

3. 학군 :90% 3개 이상 (7개) → A등급
    

   

4. 환경 : 롯데몰, 롯데마트 걸어서 1분 → 등급: S등급
5. 공급 : e편한세상 죽전 프리미어 포레 (24.12) 430세대 + 동천역 자이르네 (25.04) 112세대

6. 수익률
   24.09 시세 84m기준 매매: 13억 2500 전세: 7억 4500 (56.2%)
   5년 내 고점 매입시 : (21.04) 14억 9250 / 7억 1000 (47.6%)

   3년 내 저점 매입시 : (23.01) 9억 8620 / 6억 4214  (65.1%)
   
   *5년 내 고점 매입시 수익률 (13.2 - 14.9) / (14.9 - 7.1) = -22%
   *3년 내 저점 매입시 수익률 (13.2 - 9.8) / (9.8 - 6.4) = 100%
    

7. 현장 사진

   

8. 결론
   강남역을 거의 30분만에 갈 수 있는 성복역과 이어져있는 접근성 최고인 아파트이다.
   수지구 자체의 직장인 수는 작지만 월급이 높은 IT회사들이 즐비한 판교역을 지하철로 환승없이 13분만에 접근 가능하다.

   주변 3개의 중학교의 학업성취도 또한 93%를 넘어 좋은 학군을 가지고 있고 실제로도 학원가가 많고, 주말에도 학부모들과 학생들이 많이 돌아다니는 풍경을 볼 수 있었다.

   단지와 이어지는 롯데몰과 마트를 환경으로 누릴 수 있고, 공급에서도 수지구 적정 수요 대비 3년 평균 공급치가 낮기 때문에 좋은 점수를 주었다.

   다만, 매매가는 올라가는데 전세가율의 상승세가 미미한 여름이고 현재 전세가율도 56.2%로 투자를 들어갈 타이밍으로는 적절치 않아보인다.