비교 평가의 끝판왕 강의라고 소문이 나서 너무 기대되었던 식빵 파파님의 실전4강 강의를 듣고, 느낀점 및 BM상황 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
우선 저는 이번에 식빵파파님 강의는 처음 들어보게 되었는데
강사님의 열정이 그 어떤 강의보다 넘치고, 처음부터 강의끝까지 강사님의 하이 텐션이
강의를 시작하면 중간에 끊지 못하게 하는 매력에 빠져들게 하는 강의였습니다.
특히나 비교평가의 끝판왕 강의까지 하게 될 수 있었던
그 과정들과 그 과정에서 쏟은 시행착오들
비교평가에 들인 시간과 노력들로 이런 강의가 만들어 졌다는 것이 정말 감동이었습니다.
그래서인지 강사님은 비교 평가를 어려워하는
우리 수강생들의 마음을 정말 잘 알고 계시고
어떤 부분을 어려워하고, 그럼 어떻게 비교평가시 적용을 해야하는지까지
포인트를 쏙쏙 잡아 사례를 통해 쉽게 알려주셔서
복잡하고 어려웠던 비교 평가 과정에서 조금은 단순하고 쉽게 적용할 수 있을 것 같습니다.
서울수도권 아파트 비교평가 기본틀
'세가지 요소(교통, 환경, 학군)들을 기본으로
각 지역별 특징에 맞게 요소의 비중을 조정하며 비교평가하기'
이번 강의에서 원탑이라고 할 수 있는
세가지 요소의 비중조절 비교야말로
그동안 어려웠던 서울수도권 비교평가를 한방에 해결할 수 있었습니다.
서울은 특히나 땅의 가치에 의해 1~5군으로 나뉘어져 있고
각 군이 가지고 있는 특징과 의미,
같은 군이더라도 지역별로 가지는 특징을 고려하여
각 지역이 가지는 중요한 비중요소로 비교해야
제대로 된 비교평가가 가능한 것이었습니다.
가장 중요한 요소인 강남접근성을 비교하고
나머지 요소가 과연 강남접근성의 차이를 극복할 수 있는지를 비교하는 것
이 프로세스를 알고 이번 실전반 비교평가에 적용해보니
그동안 막막했던 비교평가가 좀 쉽게 다가왔습니다.
그리고 비교평가는
비슷한 가치를 가지고 있는 단지 중에
조금이라도 어디가 더 좋은 단지인지, 순서를 매기는 것이 아니라
비슷한 가치를 가진 단지 중에
현재의 가격과 조건을 고려해서 나의 상황에서 더 유리한 단지를 선택하는
실제 투자와 연결되는 행위라를 것을 다시금 깨닫게 되는 부분이었습니다.
그리고 비교평가는 딱 떨어지는 공식에 의해 판단하는 것이 아니고
단지 대 단지로 비교를 해야 하는 것인데
이를 위해서는 단임, 전임, 매임을 통해 파악한 단지의 특징과 선호도를 제대로 아는 것이
전제조건이 된다는 것!!
내가 하고 있는 한달에 하나의 앞마당을 만들어나가는
모든 프로세스가 결국에는 이 비교평가를 위한 중요하고 의미있는 과정이라
좀 더 촘촘하고, 확실하게 의미를 생각하며 임해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.
2024년 서울 수도권 시장에서 투자 의사결정과정
투자 가능 단지를 파악할 때 이 세가지 요소를 고려해서 먼저 솔팅하는 작업을 하게 되면
너무 막연하게만 느껴졌던 투자 가능 범위가 좁혀지는데
현재 시장에서 하락율, 전세가율을 어떻게 셋팅해서 찾아야 하는지를 명확히 알려주시고,
좋은 것은 다 올라버려서 이제 기회를 놓친 것은 아닌가 허탈한 시장에서
좋은데 아직 싼 곳을 봐야하는지를 과거 비슷한 시장에서의 예시를 보여주셔서
답답하고 막연했던 마음이 해소되는 시간이었습니다.
그리고 투자 의사결정을 내릴 때에 자주하는 실수인
가격을 먼저 보고 가치를 판단하게 되는 과정을 막기 위해
가격 없이 비교 평가 단지들의 가치를 파악한 후 현재 가격과 나의 투자금을 대비하여
투자의사결정을 내려야 하는 것을 명확히 알려주셔서
이번 비교 평가시에도
그리고 앞으로 비교 평가시에도 꼭 적용해야 하는 중요한 과정을 알게 된 점이 매우 유용했습니다.
앞으로 실제 투자를 위해 내가 해야할 일!!
앞마당 시세 전수조사를 위해 전세가율, 전고점 대비 하락율을 알 수 있는 엑셀 시트 만들기!!
현재 서울 4군까지의 목록이 아닌 5군, 경기도 주요지역까지도 엑셀 시트 만들기
마치며….
이번 실전반 과정을 통해
재이리 튜터님이 실전반 처음부터 계속 강조하시는 실제 투자로 연결되는 임장보고서!
그리고 이 과정이 끝나도 혼자서 독립적으로 투자 결정을 할 수 있는 사람이 되어야 한다는 말씀이 떠오릅니다.
식빵파파 강사님이 서두에 처음 연애하며 설레이는 마음으로 임장지를 바라보고
임장보고서를 궁금증을 해결하듯 임장보고서를 작성한다는 그 마음과 태도
그리고 비교평가도 결국에는 투자로 이어지는 행위여야 한다는 강의를 들으며
결국엔 이 모든 과정들을 왜 하는지를 알아야
힘들지만 가치 있는 이 과정을 이어나갈 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
이제 실전반 막바지에 접어들며 체력도 마음도 바닥이 드러나는 이 시기에
열정 가득한 강의로 저의 이 행위들의 의미를 다시 찾을 수 있게 해주셔서 감사합니다.
실전반 마무리까지 남은 시간동안 미비한 부분들을 다시 다지며
후회없는 마무리를 할 수 있도록 시간을 채워보겠습니다!
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