안녕하세요. 키량입니다.
4주차 강의는 식빵파파 튜터님께서
비교평가의 모든것을 알려주셨습니다.
지역 내 비교평가
25개구로 이루어진 서울이라는 큰 땅은
지역별로 서로 다른 특징을 가진다고 합니다.
가치가 높은 상위 급지의 지역은
대체적으로 모든 생활권에
교통 인프라가 잘 갖춰져있지만,
하위 급지의 지역은
강남까지 1시간 이내로
접근 가능한 생활권이 있는 반면,
1시간 이상 걸리는 생활권도 존재합니다.
이렇게 지역마다의 특징을 알고,
가치 판단의 3요소의 중요도를 조정해서
비교평가 하는 것이 포인트였습니다.
가장 중요한 입지 요소를 기준으로 1차 비교를 하고
그 차이를 다른 요소들이 상쇄할 수 있는지를
비교하는 튜터님의 의사결정 과정이
매우 단순하고도, 명확해서 이해가 잘 되었습니다.
지역 간 비교평가
내가 가진 앞마당에서
가격이 비슷한 단지를 가져오면
가격만 같고 모든게 다른 경우가
한 두 번이 아니었던 것 같습니다.
그럴 때마다 도대체 어떻게 비교해야하는지
막막할 때가 많았는데요.
지역간 비교평가는 어떻게 하는지
그리고 평형, 연식, 땅의 위치 등
서로 상반되는 조건 속에서
우선순위를 어떻게 가려내야 하는지
그 방법을 배울 수 있었습니다.
단지가 서있는 땅 가치를 따져보고
그 차이를 넘어서는 요소의
존재여부를 확인해보는 것이
포인트였던 것 같습니다.
비교평가를 너무나도 쉽게 만들어주신
식빵파파 튜터님, 감사드립니다!!
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